VolkerWessels wordt in de markt gezien als redder van de ontwikkelaars. Vraag is of dat bij Heja ook zo uitpakt Door Gabriëlle Klaver PropertyNL Magazine nr. 5, 6 april 2012
VolkerWessels wordt in de markt gezien als redder van de ontwikkelaars. Vraag is of dat bij Heja ook zo uitpakt
Door Gabriëlle Klaver
PropertyNL Magazine nr. 5, 6 april 2012
Heja Projectontwikkeling uit Breda heeft surseance van betaling aangevraagd, nadat enkele schuldeisers een faillissement dreigden aan te vragen. Stadionkwartier bv, een ontwikkelbv van Heja, is reeds failliet verklaard. Het betreft een nieuwe woonbuurt bij het naast het PSV stadion, bestaande uit 16 gebouwen en 501 appartementen.
De ontwikkelaar, haar bewindvoerders en de curator van Stadionkwartier proberen het faillissement van Stadionkwartier niet te laten overslaan naar Heja zelf. Met een aandelen belang vans 30% in moederbedrijf Heja en als hoofdaannemer van het Stadionkwartier speelt VolkerWessels een sleutelrol.
De rechter heeft bij de surseance van Heja een afkoelingsperiode van twee maanden gelast. Tijdens deze periode krijgt geen enkele schuldeiser zijn geld, ook de Belastingdienst en de banken niet. De periode is nodig om de kluwen die inmiddels is ontstaan te ontwarren. Volgens de curator voor Stadionkwartier Guido Sanders van Keizer Advocaten in Eindhoven is de financiële verwevenheid tussen Stadionkwartier en moedermaatschappij Heja zeer groot. Alleen als de problemen rond Stadionkwartier worden opgelost, heeft moeder Heja kans op overleven.
Stadionkwartier is van moedermaatschappij Heja, werkmaatschappij Stam en De Koning van VolkerWessels is hoofdaannemer. De ontwikkelbv heeft directe relaties met de grote leveranciers en de hoofdaannemer met de kleinere partijen die aan het project meewerken. Onder die kleinere partijen zitten ook een aantal bedrijven waarvan Heja de eigenaar is. Bij het faillissement hebben zich zo’n 20 partijen als schuldeiser aangesloten die gezamenlijk nog € 25 mln aan rekeningen hebben openstaan. Volker- Wessels heeft een afbouwgarantie moeten afgeven aan de beleggers van het project, Amvest en Laurentius. Heja eigenaar Jan Hoppen heeft geprobeerd het faillissement van Stadionkwartier tegen te houden door een samenwerking tussen alle betrokken partijen te organiseren. Als alle tegenvallers gedeeld kunnen worden over alle partijen, valt Heja niet om en worden de projecten gered, was zijn gedachte.
Vorig jaar leek het er nog op dat Volker- Wessels de redder van Heja zou worden. In oktober nam het bouwconcern een belang van 30% in Heja, dat ook bij drie andere projecten in betalingsmoeilijkheden kwam. VolkerWessels toont zich de laatste jaren steeds actiever op het terrein van ontwikkelaars, met deelnemingen in en overnames van projecten of bedrijven. Het financieel sterke bedrijf wil in deze krimpende markt de continuïteit van de bouwbedrijven waarborgen. Met het wegvallen van projectfinancieringen door banken en de garanties die ook steeds meer van de bouwers worden gevraagd, kiest VolkerWessels ervoor meer risico in de projecten te lopen. Het zakelijke belang van VolkerWessels en zijn grootaandeelhouders blijft echter voorop staan.
De opkomst van Heja
Heja is een middelgrote projectontwikkelaar in het zuiden van het land. In de PropertyNL Top Ontwikkelaars neemt Heja in 2011 op basis van pijplijn commercieel vastgoed een 36ste positie in. Dat komt onder andere door de positie bij het NAC Stadion in Breda voor een grootstedelijk winkel- en zakencentrum en Stadionkwartier in Eindhoven.
Het in 1996 door Jan Hoppen en Henny Boot opgerichte bedrijf heeft aanvankelijk het doel productie te creëren voor het aannemingsbedrijf van Boot. De ontwikkelaar levert kantoortoren de Eurotoren nabij station Prinsenbeek op en appartementencomplex De Poort van Breda aan de Kennedylaan. Heja wordt echter groter en ook andere aannemers en beleggers kloppen bij het bedrijf aan. Bovendien ziet Heja groeikansen elders in Noord-Brabant, Zeeland en Zuid-Holland.
Expansie wordt onder meer mogelijk door de opbouw en deelneming in Interesting Vastgoed. Dit is de beleggingsportefeuille van Hoppen, Joost van Dijk (ex-FGH) en Toon de Koning. De laatste was voor verkoop aan Volker Wessels eigenaar van aannemingsbedrijf Stam en De Koning. Dit bedrijf, nu een werkmaatschappij van VolkerWessels, is de hoofdaannemer van Stadionkwartier in Eindhoven.
