Capital Value: Gezond optimisme heerst op de zorgvastgoedmarkt

Dit betreft zowel extramurale als intramurale zorgwoningen en cure vastgoed. Een jaar geleden in dezelfde periode werd er 415 miljoen euro geïnvesteerd in zorgvastgoed, dat is circa 10% meer dan dit jaar. Dat meldt Capital Value in zijn halfjaaroverzicht.

De markt kenmerkt zich door vertrouwen en optimisme. Er is vanuit beleggers meer kapitaal beschikbaar voor zorgvastgoed dan ooit. Daarnaast zien zorginstellingen beleggers in toenemende mate als strategische samenwerkingspartner, een rol die in het verleden meer door corporaties werd vervuld. Circa 50% van het verkochte zorgvastgoed was afkomstig van zorginstellingen. Een andere positieve ontwikkeling is het aandeel nieuwbouwontwikkelingen in het transactievolume, dat uitkwam op ruim 50%.

Fondsenbouwers investeren meer in zorgvastgoed

Het transactievolume in zorgvastgoed wordt de laatste jaren gekenmerkt door een groeiend aandeel van Nederlandse fondsenbouwers. Het aandeel van dit type kopers groeide van circa 16% in 2018 tot circa 30% in 2020. Een verklaring voor het succes van dit type kopers is de flexibiliteit en snelheid waarmee deze beleggers op de zorgvastgoedmarkt acteren. Fondsenbouwers hebben met name een focus op de bestaande voorraad zorgvastgoed. Daarmee is hun strategie complementair aan die van institutionele beleggers, die zich voornamelijk richten op de acquisitie van nieuwbouw. In het totale transactievolume zijn de kopers overwegend Nederlands (84%), gevolgd door Belgische beleggers (12%).

Dalende rendementen in het care segment

Het aantal beleggers op de zorgvastgoedmarkt stijgt, evenals de mandaten van reeds gevestigde investeerders. Het aanbod van kwalitatief geschikt zorgvastgoed blijft echter nog achter op de vraag. Manon Kuipers, adviseur zorgvastgoed Capital Value: ‘Als gevolg van de kapitaaldruk onder beleggers zien wij in de markt een toenemend aantal strategische beslissingen bij biedingsprocessen. Voor courante proposities worden hoge biedingen uitgebracht om de aankoopkans te vergroten. Wij zien hierbij grote verschillen met overige bieders in het proces. De aanvangsrendementen staan onder druk. Waar dit eerder voornamelijk extramuraal zorgvastgoed betrof, gebeurt dit nu ook bij kwalitatief goede intramurale zorgcomplexen.’

Volop vertrouwen in beleggen in zorgvastgoed

De assetcategorie zorgvastgoed heeft zich in hoog tempo ontwikkeld. Eerder dit jaar bleek uit onderzoek van Capital Value dat beleggers de komende drie jaar circa 3,4 miljard euro beschikbaar hebben voor investeringen in zorgvastgoed. In aanvulling hierop hebben in de eerste helft van 2020 diverse nieuwe buitenlandse investeerders aangekondigd zich op de Nederlandse zorgvastgoedmarkt te willen richten.