Per 1 oktober huurt LeasePlan 4810 m² kantoorruimte en 121 parkeerplaatsen in gebouw Atrium aan het Noordelijk Halfrond 10 in Gouda. De huurovereenkomst die voortkwam uit heronderhandeling van het contract is aangegaan voor 6 jaar en 5 optiejaren. door Petra Kooijman PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
Per 1 oktober huurt LeasePlan 4810 m²
kantoorruimte en 121 parkeerplaatsen in
gebouw Atrium aan het Noordelijk Halfrond
10 in Gouda. De huurovereenkomst
die voortkwam uit heronderhandeling van
het contract is aangegaan voor 6 jaar en 5 optiejaren.
door Petra Kooijman
PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
De huurprijs is niet bekendgemaakt.
Tevens wordt 2800 m² kantoorruimte
en 74 parkeerplaatsen aangeboden
aan de markt. DTZ ZADELHOFF bracht
de transactie met PING PROPERTIES tot
stand namens de huurder.
LeasePlan Nederland, een dochtermaatschappij
van LeasePlan Corporation, is
met een wagenpark van ruim 125.000
voertuigen marktleider in dit segment.
LeasePlan, opgericht in 1963, bedient vanuit
haar vestigingen in Almere en Gouda
ruim 6000 klanten. Het hoofdkantoor
Atrium aan het Noordelijk Halfrond in
Gouda werd in 2000 als single tenant gebouw
voor LeasePlan ontwikkeld door De
Vries & Verburg. Voor de ruim 7600 m²
kantoorruimte en 195 parkeerplaatsen op
zichtlocatie werd een huurovereenkomst
aangegaan voor 10 jaar. In 2006 verkocht
een groep particuliere beleggers het
kantoorgebouw voor circa € 16,65 mln aan de
Oranje-Nassau vastgoed. In 2007 kwam
het hoofdkantoor van LeasePlan in handen
vn een beleggingsconsortium. Gebouw
Atrium werd ondergebracht in het PING
PROPERTIES OFFICE FUND I. PING PRO
PERTIES is gevestigd in Amsterdam.
In 2000 is LeasePlan een huurovereenkomst
aangegaan voor 10 jaar. Deze overeenkomst
zou eind 2010 afl open. Lease-
Plan zat al enige tijd ruim in de jas en
verhuurde daarom kantoorruimte onder.
De economische marktomstandigheden
dwongen LeasePlan de huisvestingslocatie
en de meters die het bedrijf in gebruik had
kritisch te bekijken. Hiervoor werd advies
gevraagd bij DTZ ZADELHOFF. Dit leidde
ertoe dat LeasePlan zich oriënteerde op
huisvestingslocaties die voldeden aan de
ruimtebehoefte van 4810 m². Er werd gekeken
naar panden in Gouda en omgeving
zoals Woerden en Zoetermeer. LeasePlan
werd daarbij begeleid door DTZ ZADEL
HOFF. Een mogelijke samenvoeging van
de kantoren Almere en Gouda was daarbij
geen optie. Daartoe was al eerder besloten.
Uiteindelijk is LeasePlan met de eigenaar
van de huidige locatie, om tafel gaan zitten.
Dit leidde tot heronderhandeling van
het contract, waarbij gekozen werd voor
een nieuwe huurovereenkomst voor 4810
m² kantoorruimte en 121 parkeerplaatsen.
De nieuwe overeenkomst is aangegaan
voor 6 jaar en 5 optiejaren.
Bij het besluit de huidige locatie niet
te verlaten was de kostenbesparing die
behaald kon worden door de onderhandelingen
te starten met de eigenaar van
de huidige locatie in Gouda uiteindelijk
bepalend. Ruim een jaar voor afl oop van
het initiële contract konden kosten bespaard
worden door teruggave van 2800
m² kantoorruimte. Bovendien betaalde
LeasePlan inmiddels door indexering van
de huurprijs een bovengemiddelde marktconforme
huurprijs. Ook hierbij konden
kosten bespaard worden. In het nieuwe
contract dat is aangegaan voor 6 jaar en
5 optiejaren, is een nieuwe lagere marktconforme
huurprijs gerealiseerd. Bij deze
contractonderhandelingen kan de mogelijkheid
tot teruggave van de boventallige
kantoormeters en de nieuwe huurprijs als
incentive worden gezien.
