DEN HAAG - De krapte op de Nederlandse woningmarkt neemt verder toe. Om de behoefte aan woningen op te vangen zouden de komende jaren 78.000 woningen moeten worden toegevoegd of vervangen. Dat aantal wordt nu bij lange na niet gehaald. Dat zei Nico Rietdijk, directeur van de Nederlandse Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB) gisteren bij de nieuwjaarsbijeenkomst van de Vastgoedsociëteit Haaglanden.
DEN HAAG - De krapte op de Nederlandse woningmarkt neemt verder toe. Om de behoefte aan woningen op te vangen zouden de komende jaren 78.000 woningen moeten worden toegevoegd of vervangen. Dat aantal wordt nu bij lange na niet gehaald. Dat zei Nico Rietdijk, directeur van de Nederlandse Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB) gisteren bij de nieuwjaarsbijeenkomst van de Vastgoedsociëteit Haaglanden.
Rietdijk zei dat er grote kansen liggen in de woningmarkt en wees er tegelijk op dat de produktie ver achter blijft bij wat nodig is. Waar voor het begin van de financiële crisis nog 4000 à 5000 nieuwe woningen per maand werden gerealiseerd, is dat vorig jaar gedaald tot in sommige maanden niet meer dan 1000 per maand. Over heel 2013 zal de produktie van nieuwe woningen naar verwachting uitkomen op 14.000 tot 15.000, een ongekend laag niveau. Om vergelijkbare cijfers terug te vinden moeten we teruggaan naar de jaren dertig van de vorige eeuw.
Eigenlijk zouden er 50.000 nieuwe woningen per jaar moeten worden toegevoegd en 28.000 woningen worden vervangen, zo zei Rietdijk. Hij zei wél te verwachten dat het ergste in de woningmarkt achter de rug is. In 2014 verwacht hij een stijging van de produktie naar circa 1500 woningen per maand, wat echter nog bij lange na niet voldoende is om de krapte op de woningmarkt op te vangen. Rietdijk wees er in dit verband op dat de komende jaren nog vele duizenden ouderen als zoeker op de woningmarkt actief worden, en dat er vele honderden verzorgingsterhuizen beschikbaar komen nu de overheid de financiering van deze behuizing voor ouderen afbouwt.
Rietdijk zei dat er enorme kansen liggen in de woningmarkt, maar dat die alleen verwezelijkt kunnen worden als als spelers in de keten op een andere manier gaan samenwerken. 'We moeten veel meer gaan delen om tot nieuwe activiteiten te komen. Dat geldt ook voor de overheid: die moet een concessie doen als het gaat om de grondprijs.'
Peter Jägers, de nieuwe algemeen-directeur van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling (DSO) van de gemeente Den Haag, wees erop dat Den Haag één van de grote steden is die nu al en zeker ook de komende jaren te maken heeft met een grote vraag naar woningen. Jägers, die eerder directeur-generaal was van de Rijksgebouwendienst, trad in november 2013 aan als nieuwe directeur van DSO.
Den Haag is de afgelopen jaren qua inwonertal sneller gegroeid dan eerst werd aangenomen. Op 1 januari 2014 staat het inwonertal op 510.000 en de verwachting is dat het aantal inwoners tot 2040 zal groeien tot tegen de 600.000.
De komende jaren brengt het Rijk vele honderdduizenden meters overtollige kantoorruimte op de markt. De huidige leegstand op de Haagse kantorenmarkt bedraagt 600.000 m², maar Jägers verwacht dat de grote vraag naar woningen ervoor zal zorgen dat deze leegstand niet veel verder zal oplopen, omdat veel kantoorruimte kan worden herontwikkeld tot woningen. In totaal wil de gemeente Den Haag 1100 woningen per jaar aan de voorraad toevoegen, waarvan circa 30 % in de sociale sector. Jaarlijks moeten zo’n 700 modale en middeldure woningen worden gerealiseerd en de resterende 200 zijn bestemd voor kleinschalig opdrachtgeverschap. Die laatste categorie kan zich verheugen in een grote belangstelling van particuliere kopers, zo is de ervaring van de gemeente.
Gerelateerde artikelen:
