Herindustrialisatie en een grotere economische veerkracht in Europa zorgen voor kansen in vastgoed, aldus vermogensbeheerder Aberdeen Investments. Nederland heeft daarbij na Duitsland de beste papieren.
Aberdeen volgt sinds begin 2025 de trends op het gebied van industrieel en logistiek vastgoed vanuit het perspectief van herindustrialisatie. ‘De tekenen van een industriële heropleving blijven sterk, aangezien de sector nu niet alleen profiteert van cyclische economische activiteit, maar ook van structurele trends zoals e-commerce, nearshoring en investeringen in de defensie-industrie.’
Vraag gaat toenemen
Volgens Aberdeen gaat daardoor de vraag naar industrieel en logistiek vastgoed in het komende decennium toenemen. ‘Dit vastgoed omvat onderzoeks- en ontwikkelingsfaciliteiten, werkplaatsen en lichte industriële ruimtes die worden gebruikt voor onderhoud en prototyping en productie- en assemblagefabrieken. Het omvat ook een reeks gebouwen die geschikt zijn voor logistieke activiteiten in de hele toeleveringsketen. Nederland bevindt zich in een goede positie om van deze ontwikkeling te profiteren.’
Duitsland aan kop
Aberdeen analyseerde veertien Europese landen en concludeerde dat van alle aan de industriële sector gelieerde economische activiteiten industrieel en logistiek vastgoed veruit het meest aan de industriële ‘reset’ zullen bijdragen. ‘Duitsland is de uitgesproken koploper, gevolgd door Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje.’
De score werd bepaald aan de hand van tien factoren die bepalen in welke mate landen profiteren van de extra vraag die voortkomt uit de Europese herindustrialisatie. Die factoren zijn economische groei, economische veerkracht, risicoprofiel, liquiditeit, industriële structuur, logistieke diepte, nearshoringpotentieel, defensie- en veiligheidsuitgaven, e-commercepenetratie en rendementsperspectief.
Duitsland scoort gemiddeld 4,7 uit 5, met de maximale score in acht van de tien categorieën. Nederland volgt met een gemiddelde score van 4,1 en behaalt een 5 in drie categorieën: industriële structuur, logistieke diepte en e-commercepenetratie. Het Verenigd Koninkrijk staat derde met een gemiddelde score van 3,9. Achterblijvers zijn volgens Aberdeen Italië, België, Portugal, Oostenrijk en Finland. Overigens ziet Aberdeen de vraag naar distributiecentra door groei van online verkoop in ons land maar weinig toenemen vergeleken met andere landen.
