Stijgende Europese defensie-uitgaven kunnen een volgende groeifase voor logistiek vastgoed inluiden, menen onderzoekers van Patrizia.
Volgens Patrizia zullen vooral locaties rond militaire productie- en transporthubs van die stijgende defensiebudgetten profiteren. ‘De vooruitzichten van een heropleving van militaire productie in Europa zijn gunstig’, zo zegt Emile Poort, head of investment logistics. ‘Wij verwachten dat dit de vraag naar ‘smart logistics-vastgoed rond clusters van defensiebedrijven en bijbehorende infrastructuur zal vergroten en zo een nieuwe investeringscyclus in gang zet.’
De vraag naar industrieel vastgoed in Europa is sinds de covid-epidemie scherp teruggevallen. Dat komt door zwakkere economische groei, hogere kosten en overcapaciteit in e-commere. Tegelijkertijd blijven investeringsvolumes in logistiek vastgoed boven het langjarig gemiddelde. Vorig jaar was 22% van de investeringen gericht op logistiek vastgoed. Dat wijst volgens Patrizia op een blijvend vertrouwen van beleggers in de sector.
Patrizia verwacht dat met name extra vraag zal ontstaan in de omgeving van producenten van defensiematerieel, in sterke industriële clusters met gespecialiseerde arbeid en op strategische locaties voor energiezekerheid. Niet elke regio zal even sterk profiteren, maar ook in de regio Eindhoven en in de haven van Rotterdam mag extra vraag worden verwacht.
