De Haagse rechtbank verklaarde de claim van Stichting Fair Huur inzake de WOZ-cap vorige week niet-ontvankelijk. Maar het verhogen van het aandeel van de WOZ-waarde bij het vaststellen de huurprijs, kan juist helpen om het woningtekort in bepaalde gebieden te verminderen, stelt Sophie Kraaijeveld, sector banker Real Estate bij ING.
Verhuurders mogen sinds de invoering van de WOZ-cap in 2022, de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen in de huurpuntenberekening. Vanaf 2015 mocht de WOZ-waarde onder aanvoering van toenmalig woonminister Stef Blok meer gewicht in de schaal leggen. Dat resulteerde in een verschuiving van veel huurwoningen naar de vrije sector, waardoor de huurprijzen flink stegen. De Staat sprak later van een ‘weeffout’ die hersteld diende te worden.
ING ziet juist de voordelen van het zwaarder meewegen van de WOZ-waarde. “Op dit moment is de WOZ-waarde in dure gebieden beperkt tot 33% bij het bepalen van de huurprijs”, zegt Sophie Kraaijeveld . “Doel is om huren betaalbaar te houden. Dit werkt echter averechts, omdat het de vraag naar woningen in populaire gebieden verhoogt zonder het aanbod te vergroten.”
De WOZ-waarde van een woning wordt vooral bepaald door de locatie, geeft Kraaijeveld aan. “In populaire gebieden, zoals grote steden, is de vraag naar woningen hoog en het aanbod beperkt. Als de WOZ-waarde slechts voor 33% meetelt bij het bepalen van de huurprijs, zal de vraag naar woningen alleen maar toenemen. Huurders kunnen dan namelijk voor relatief weinig geld in gewilde gebieden wonen. Het aanbod van huurwoningen zal juist afnemen, omdat verhuurders te weinig verdienen in verhouding tot hun kosten. Denk aan gemeentelijke belastingen die zijn gebaseerd op de WOZ-waarde, maar ook de box 3-belasting. Verhuurders verkopen daarom hun woningen, waardoor het huuraanbod slinkt.”
Verhogen naar 50 procent
Kraaijeveld wijst erop, dat in gebieden met lage WOZ-waarden, waar deze waarde voor 100% meetelt in de huurprijs, de huurprijzen juist stijgen. “Verhuurders gebruiken de puntentelling als een rechtvaardiging om de huur te verhogen. Dat is opmerkelijk, omdat de huurprijzen stijgen in gebieden waar de vraag lager is.”
“Hoewel de woningmarkt geen perfecte markt is en wonen niet helemaal vergelijkbaar is met consumptiegoederen, is een maximale WOZ-waarde van 33% voor het bepalen van de huurprijs te laag. Het verhogen van dit percentage naar ten minste 50% zou een betere balans tussen vraag en aanbod kunnen creëren. Goed voor huurders én verhuurders.”
