Volgens een onderzoek van Capital Value, in samenwerking met ABF Research, geven beleggers aan voor de komende drie jaar 26 miljard euro beschikbaar te hebben voor nieuwe betaalbare huurwoningen.
Het onderzoek, De woning(beleggings)markt in beeld, wordt vandaag gepresenteerd in het Spoorwegmuseum in Utrecht. Volgens de onderzoekers hebben bouwers en ontwikkelaars initiatieven liggen voor 100.000 woningen per jaar.
Het woningtekort in Nederland is begin 2020 opgelopen naar 315.000 woningen. Dat is 4% van de woningvoorraad. Door de terugval van het aantal bouwvergunningen in 2019 en de onverwacht sterke groei van het aantal inwoners en huishoudens, kan het woningtekort verder oplopen naar 360.000 tot zelfs 380.000 woningen in 2022. Het aantal inwoners steeg in 2019 met 132.000 en het aantal huishoudens met 90.000.
Doorstroming op de woningmarkt zit vast door gebrek aan seniorenwoningen en goedkope koopwoningen De doorstroming op de woningmarkt stokt momenteel omdat ouderen geen of nauwelijks geschikte woonruimte kunnen vinden.
Ook voor starters op de koopwoningmarkt ontbreekt het aan geschikt aanbod. De komende vijf jaar zouden voor deze doelgroep 114.000 nieuwe koopwoningen moeten worden bijgebouwd.
Het is belangrijk dat corporaties in de komende jaren 133.000 nieuwe sociale huurwoningen bijbouwen om de lage- en middeninkomens te huisvesten en de doorstroming te bevorderen. Ontwikkelaars kunnen hier ook een bijdrage aan leveren aangezien circa 20% van de opdrachtenportefeuille voor 2020 uit sociale huurwoningen bestaat. Daarnaast geeft 61% van de buitenlandse pensioenfondsen aan in sociale huurwoningen te willen investeren.
De interesse van internationale investeerders in Nederlandse huurwoningen neemt nog steeds toe. In 2019 investeerden zij in totaal 4,2 miljard euro in huurwoningen, oftewel 46% van het totale transactievolume. In 2018 was dat aandeel nog 35%. Circa 90% van het internationale transactievolume betreft pensioenfondsgeld. Marijn Snijders, directeur Capital Value : “Steeds meer internationale beleggers zijn bereid om te investeren in nieuwbouwwoningen. Dat is belangrijk, omdat zij op die manier samen met de Nederlandse institutionele beleggers kunnen bijdragen aan het terugdringen van het woningtekort.'
