AMSTERDAM - De voorwaarden voor de verkoop van corporatiewoningen aan beleggers worden vereenvoudigd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de regels uit de MG-circulaire 2006-06 op een meer marktconforme wijze invullen. Deze nieuwe regels treden per 1 november aanstaande in werking. Dat heeft het ministerie dinsdagmiddag tijdens het jaarlijkse seminar over de huurwoningenmarkt van DTZ Zadelhoff bekend gemaakt
AMSTERDAM - De voorwaarden voor de verkoop van corporatiewoningen aan beleggers worden vereenvoudigd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de regels uit de MG-circulaire 2006-06 op een meer marktconforme wijze invullen. Deze nieuwe regels treden per 1 november aanstaande in werking. Dat heeft het ministerie dinsdagmiddag tijdens het jaarlijkse seminar over de huurwoningenmarkt van DTZ Zadelhoff bekend gemaakt
Op dit moment mag een corporatie een complex voor minimaal 75% van de leegwaarde aan een belegger verkopen. In de nieuwe regelgeving wordt de waarde meer gebaseerd op de actuele marktwaarde. Dit betekent dat het percentage van de leegwaarde, onder bepaalde voorwaarden, kan zakken naar 60%.
De beoogde versoepeling van de verkoopmogelijkheden voor corporaties is tijdens het congres kritisch ontvangen, met name de winstdelingsregeling bij doorverkoop binnen een periode van 30 jaar riep veel vragen op. DTZ Zadelhoff benadrukte het belang van een stap in de goede richting, maar de uitvoerbaarheid zal in de praktijk moeten worden getoetst.
Ook enkele andere regels worden aangepast op het moment dat de nieuwe MG-circulaire van kracht wordt. Een complex met dure huurwoningen (meer dan € 650 per maand) hoeft niet meer eerst te koop aangeboden te worden aan collega-corporaties of het Wooninvesteringsfonds (WIF). De aanbiedingsplicht aan huurders blijft wel bestaan. Aan een complexgewijze verkoop dient een openbare aanbieding vooraf te gaan zodat meerdere geïnteresseerden kunnen bieden.
Uit het vandaag verschenen woningmarktrapport ‘Zekerheid gezocht’ van DTZ Zadelhoff blijkt dat de markt voor woningbeleggingen blijft groeien. Voor 2011 wordt een totaal beleggingsvolume in bestaande en nieuwe woningen verwacht van € 1,5 mrd, tegen € 1,25 mrd in 2010. Ongeveer 40% hiervan betreft nieuwbouw dat door ontwikkelaars is verkocht aan voornamelijk institutionele beleggers.
