Met een plus van 44% in transactievolume hoort Nederland over de eerste helft van 2026 tot de grootste Europese groeiers in commercieel vastgoed, meldt MSCI. Ons land is de vijfde markt van Europa.
In totaal realiseerde de Nederlandse markt voor € 7.183 mln aan transacties; die groei is vooral aan het eerste kwartaal te danken. Over het tweede kwartaal komt het dealvolume in commercieel vastgoed uit op € 2.845 mln, wat een bescheiden groei van 8% oplevert. Over de eerste zes maanden pakte alleen in België (118%), Litouwen (101%), Finland (94%) en Spanje (51%) de toename groter uit. Het Verenigd Koninkrijk blijft de grootste Europese vastgoedmarkt met bijna € 25 mrd aan transacties, voor Duitsland, Spanje en Frankrijk. Daarna volgt Nederland. Gemeten over het tweede kwartaal moet ons land ook Zweden en Italië qua volume voor laten gaan.
Amsterdam zesde
De groeicijfers doen zich ook voor in Amsterdam, dat op de ranglijst van steden is gestegen van de tiende naar de zesde plaats met ruim € 2,4 mrd aan transacties (+121%). De groei zit met name in de markt voor appartementen, waar in de eerste zes maanden € 1 mrd in omging. Barcelona (van 14 naar 7) en Brussel (van 17 naar 9) maken ook een opmars, Berlijn daalt.
Nederlandse woningmarkt biedt hoog rendement
De Nederlandse woningmarkt is volgens MSCI een van de best presterende sectoren in Europa, met een rendement van meer dan 10% op jaarbaasis, gemeten in het eerste kwartaal. 'De volumes kunnen wel vertekend zijn doordat transacties naar 2026 zijn doorgeschoven door de verlaging van de overdrachtsbelasting.' De woninghuren zijn in Nederland met gemiddeld 8% ook sterker aan het stijgen dan elders in Europa.
De grote beleggers hebben de afgelopen twee jaar hun portefeuille per saldo verkleind. Blackstone deed veruit de meeste verkooptransacties. ABP staat tweede op de lijst met partijen die in de eerste helft van het jaar het meeste geld uittrok voor aankopen (€ 2 mrd in totaal). Aedifica stijgt daar met bijna € 6 mrd ver bovenuit.
