Het aantal huurtransacties in de middenhuur en vrije sector is in het eerste kwartaal met bijna 20% afgenomen ten opzichte van een jaar eerder, meldt de NVM.
De makelaarsvereniging ziet daarin een voortzetting van de gevolgen van een beperkt huuraanbod, stijgende huurprijzen en regulerende maatregelen die de politiek heeft ingevoerd met betrekking tot de huurwoningmarkt. ‘Vooral de sterke afname van het huuraanbod markeert dat veel verhuurders uitponden en zich terugtrekken uit de markt. Daarbij steeg de gemiddelde huurprijs in een jaar tijd met bijna 13% tot een kleine € 18 per vierkante meter. De oplopende huurprijzen en teruglopende transacties versterken het beeld van een oververhitte markt, waarin voor veel woningzoekenden betaalbare alternatieven ontbreken.’
In het eerste kwartaal kwam het aantal huurtransacties in de vrije sector uit op 5.868. De gemiddelde huurprijs steeg in die periode met 2,9% tot € 17,91 per m². Dat is 12,9% hoger dan in de eerste drie maanden van 2024 en volgens de NVM een van de sterkste stijgingen in tien jaar.
Huren vooral buiten de steden omhoog
De gemiddelde woninghuur bij nieuwe verhuringen komt uit op € 1.424, een plus van 2,6% op kwartaalbasis en 7,1% ten opzichte van een jaar eerder. ‘Dit duidt op een verder krimpend aanbod en hogere druk op de huurwoningmarkt. De huren gaan relatief het hardst omhoog in minder stedelijke gebieden. Dit komt door de kleinere aantallen en verschuiving naar duurdere huurwoningen in deze gebieden.’
Desondanks blijft Amsterdam de duurste stad met gemiddeld een huurprijs van € 1.677, bijna € 24 per vierkante meter. Rotterdam zit een stuk lager, maar daar steeg de huurprijs alsnog hard tot € 18,31 per m² bij een gemiddelde huur van € 1.527. Ook Den Haag boekt een vrij grote stijging tot gemiddeld € 18,51 per m² en een huurprijs van € 1.370. Utrecht staat op € 17,75 per m² bij een gemiddelde huurprijs van € 1.373. Amstelveen, Amersfoort en Haarlem boekten dalingen. ‘Dit tekent de verschillen in marktdynamiek tussen gemeenten. In Haarlem en Amersfoort ligt het aantal transacties relatief laag. Hierdoor hebben een paar individuele duurdere of juist goedkopere transacties een relatief grote invloed op het gemiddelde.’
Meer huurwoningen verkocht dan verhuurd
Lana Gerssen, voorzitter NVM-vakgroep Wonen, geeft nog maar eens aan dat de ontwikkelingen vooral het gevolg zijn van regulering door de overheid. ‘NVM-makelaars verkopen momenteel meer (voormalige) huurwoningen dan ze verhuren. Ondertussen liggen er in Den Haag voorstellen op tafel om zowel de huren te bevriezen als de Wet betaalbare huur aan te passen. De huurwoningmarkt is echter vooral gebaat bij stabiliteit en eenduidigheid in wet- en regelgeving met perspectief voor zowel toekomstige als zittende huurders én verhuurders.’
Huurprijs nieuwbouw naar record
De vierkantemeterprijs van appartementen steeg op jaarbasis met 10,3% naar € 18,73, voor woonhuizen ging die prijs in dezelfde mate omhoog naar € 13,45. ‘Het aandeel duurdere appartementen blijft groot, terwijl het aantal woonhuizen opnieuw is gedaald. Door het beperkte aanbod en de blijvend hoge vraag worden huurwoningen, zeker in stedelijke gebieden, snel en tegen hogere prijzen verhuurd.’ De gemiddelde huurprijs van een woonhuis is beland op € 1.478, voor appartementen is dat € 1.413. ‘De sterke stijging bij woonhuizen laat zien dat met het lagere transactievolume de huurprijs flink aantrekt. De prijsontwikkeling bij appartementen blijft ook sterk, al is het tempo iets gematigder.’
Een nieuwbouwwoning kost nu € 20,30 in de maand per m². Dat is 17% meer dan een jaar geleden. ‘Dit is wederom een recordniveau. Het verschil tussen nieuwe en bestaande bouw komt door schaarste aan nieuwbouwprojecten in het hogere segment, vooral in stedelijke gebieden. De verwachting is dat de prijsverschillen tussen nieuwe en bestaande bouw in 2025 verder toenemen, zolang de bouwproductie achterblijft en de vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft aanhouden.’
