JLL: Jaarvolume vastgoedinvesteringen wordt aanzienijk hoger dan in 2023

Dat meldt JLL in een marktoverzicht over het derde kwartaal. Buitenlandse investeringen namen toe met 18%. Logistieke rendementen daalden na lange periode van stabiliteit met 5 basispunten naar 4,7%. De ECB verlaagde de rente dit jaar drie keer met 25 basispunten.

De light industrial markt toont robuuste verhuuractiviteit met een opname van 1,7 mln m² tot en met Q3. De leegstand bleef stabiel op 1,8%. Investeringsvolumes bereikten €288 mln, 26% lager dan vorig jaar in dezelfde periode. Prime netto aanvangsrendementen blijven stabiel op 5,95%.

Logistiek

De logistieke verhuuractiviteit daalde met 15% tot 1,6 mln m². Voorzichtigheid onder huurders houdt aan vanwege de tragere economische groei. De leegstand steeg naar 3,0%. Het investeringsvolume steeg met 55% tot € 1,3 mld tot en met Q3. De markt zag een lichte rendementsdaling van 5 basispunten in september. Prime netto aanvangsrendement staat op 4,70%.

De kantoormarkt toont stabiliteit met een opnamevolume van 562.570 m². De leegstand blijft 5,7%. Minder dan 3% van het aanbod is Grade A (hoge kwaliteit) en nabij intercitystations. De prime huur steeg met 8% tot €580/m²/jaar. Het investeringsvolume daalde met 10% tot € 947,1 mln tot en met Q3. Prime netto aanvangsrendement bleef stabiel op 4,75%.

Retail

Het winkelopnamevolume daalde met 13% tot 387.700 m². De leegstand steeg naar 8,3%. Het investeringsvolume in Q3 daalde met 66% tot € 105 mln, maar het cumulatieve volume steeg met 25% tot € 550 mln. Franse SCPI's tonen toegenomen interesse. Ondanks uitdagingen voor het consumentenvertrouwen, vertonen winkelverkopen positieve momentum.

De woningmarkt blijft krap met 10% minder te koop staande woningen. De gemiddelde aankoopprijs steeg naar € 472.627. Meer huurwoningen worden verkocht aan eigenaar-bewoners (uitponden). Het investeringsvolume in Q3 steeg sterk, met een volume van €2,8 mld tot en met Q3. Prime netto aanvangsrendementen bleven stabiel op 4,0%.