De aan corporaties gelieerde partijen Wonen Limburg Accent, Stayinc. en Trudo onderzoeken de mogelijkheid samen een fonds op te zetten op het gebied van middenhuur- en (sociale) koopwoningen. Doel is het aanbod betaalbare woningen voor mensen met een middeninkomen te verbeteren.
Betaalbare woningen in het middensegment zijn schaars en tegelijkertijd staat de landelijke ambitie om tot 2030 50.000 middenhuurwoningen via woningcorporaties te realiseren onder druk, schetsen de drie de problematiek. 'De verwachting is dat slechts circa 18.000 woningen in dit segment gerealiseerd kunnen worden als de huidige omstandigheden aanhouden.'
Bredere doelgroep bedienen
Nieuwe samenwerkingsvormen kunnen een oplossing bieden, zegt Rufa Lieben-van Kan, bestuurder van Wonen Limburg Accent. 'De vraag naar betaalbare woningen voor mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om een hypotheek te kunnen nemen, is enorm en groeit nog steeds. Door samen te werken kunnen we onze ontwikkel- en investeringskracht vergroten en sneller nieuwe woningen realiseren. Met dit initiatief onderzoeken we hoe we structureel meer impact kunnen maken op de woningmarkt, zodat we een bredere doelgroep kunnen bedienen.'
Wonen Limburg Accent exploiteert circa 2.150 woningen in Limburg en Zuidoost-Brabant, Stayinc. beheert circa 800 woningen in Zuidoost-Brabant en Trudobezit ruim 240 woningen en exploiteert daarnaast circa 440 woningen die zijnverkocht met terugkooprecht in Zuidoost-Brabant. 'De drie partijen zijn ieder afzonderlijk gelieerd aan een woningcorporatie en zijn specifiek opgericht om met middenhuur en (sociale) koop onder voorwaarden bij te dragen aan gemengde wijken. Juist óók in wijken waar een grote sociaal-maatschappelijke opgave ligt.'
Schaal vergroten via fonds
Samen willen de partijen een groeiende portefeuille middenhuur- en betaalbare koopwoningen ontwikkelen, financieren en beheren. 'Zodat woningen ook op de lange termijn betaalbaar blijven voor middeninkomens.' Daar is schaal voor nodig, zegt Staynic-bestuurder Angela Pijnenburg. 'Door samen te onderzoeken of we een gezamenlijk woningfonds kunnen opzetten, willen we meer investeringsruimte creëren en langdurig investeren in betaalbare, kwalitatief goede woningen voor huishoudens met een middeninkomen.'
De intentieovereenkomst vormt het startpunt voor een uitgebreid haalbaarheidsonderzoek naar een structurele samenwerking. Daarbij onderzoeken de partijen onder andere de oprichting van een investerings- of woningfonds met een stevige portefeuille aan middensegmentwoningen. 'In het onderzoek wordt onder meer bekeken hoeveel extra investeringsruimte een gezamenlijk fonds kan bieden, of het financieel haalbaar is, hoe de organisatie wordt ingericht en of in de toekomst ook andere partijen zoals corporaties, ontwikkelaars en beleggers kunnen deelnemen.'
