Woningcorporatiekoepel trekt opnieuw aan de bel vanwege de hoge uitgaven. ‘We doen meer en dat kost dus ook meer,' aldus Aedes-voorzitter Liesbeth Spies.
De investeringen in onderhoud, woningverbetering en verduurzaming in de corporatiesector zijn de afgelopen jaren sterk toegenomen. Dat is positief omdat meer woningen zijn aangepakt en de kwaliteit van corporatiewoningen sterk is verbeterd, zoals afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken (NPA). ‘Tegelijkertijd weten we dat de sector deze uitgaven niet veel langer kan volhouden,’ aldus Aedes in een persbericht.
Om meer duidelijkheid te krijgen over de achtergrond van oplopende kosten analyseerde Aedes de landelijke cijfers. Daaruit blijkt dat prijsontwikkeling door inflatie (duurdere materialen en stijgende arbeidskosten) voor bijna de helft verantwoordelijk is voor de extra uitgaven. Daarnaast verklaren planmatig onderhoud en investeringen in woningverbetering het grootste deel van de rest van de stijging.
8,3 maandhuren
De uitgaven aan onderhoud, woningverbetering en verduurzaming stegen van € 8,4 mrd in 2021 naar € 12,1 mrd in 2024. Dat komt neer op 8,3 van de 12 maandhuren en een nominale stijging van 41% in 3 jaar tijd. Daarmee is dit de grootste uitgavenpost van de sector.
Aedes-voorzitter Spies: ‘Het onderzoek laat zien dat naast inflatie, ouderdom van het bezit en het wegwerken van EFG-labels de oplopende onderhoudskosten verklaren. Natuurlijk blijft het belangrijk dat de sector blijft werken aan beter inzicht, scherpe keuzes en sturing op het beheersen van kosten. Alleen zal dit bij lange na niet voldoende zijn om de investeringsruimte te creëren die nodig is voor alle opgaven van de sector. Want de ambities om nieuw te bouwen en meer woningen te verbeteren blijven. En we weten dat de kostenstijging geen incident is, maar een structurele ontwikkeling. Daarom moet er snel meer duidelijkheid komen over de investeringscapaciteit van corporaties.’
Vernieuwen en verduurzamen
Daarnaast zetten corporaties flink in op de aanpak van verouderd woningbezit gebouwd in de jaren 50 tot en met 80 van de vorige eeuw. Ook zorgt het duurzamer maken van woningen voor grotere ingrepen. Vaak moet groot onderhoud hiervoor naar voren worden gehaald om dit mogelijk te maken, bijvoorbeeld door het vervangen van daken. Dat bleek eerder al uit de Aedes-benchmark 2025 omdat het aantal ingrepen boven de € 10.000 per woning duidelijk toeneemt.
Spies: ‘Volgens Aedes onderstreept dit onderzoek de noodzaak om de investeringscapaciteit van corporaties structureel te vergroten.’ Aedes weet ook wel hoe. Dat kan door het helemaal afschaffen van de onterechte vennootschapsbelasting voor corporaties. Dit is een goedkope maatregel en levert voor huurders en woningzoekenden én het kabinet verreweg het meeste op. Want voor iedere euro die niet aan die onterechte belasting uitgegeven hoeft te worden, kunnen corporaties € 30 investeren.
