De Haagse raad sprak vrijdag over de gebiedsontwikkeling van het Spuikwartier. Het ging over de kaders, de kredietaanvraag en de aanbesteding. Er werden meerdere moties ingediend, waarvan een aantal werd aangenomen, onder andere over de beoordelingscriteria.
De Haagse raad sprak vrijdag over de gebiedsontwikkeling van het Spuikwartier. Het ging over de kaders, de kredietaanvraag en de aanbesteding. Er werden meerdere moties ingediend, waarvan een aantal werd aangenomen, onder andere over de beoordelingscriteria.
De raad sprak over het voorstel van het college inzake kaders en kredietaanvraag gebiedsontwikkeling Spuikwartier. In dit voorstel worden kaders voorgelegd waarbinnen het plan voor een cultuur- en onderwijsgebouw aan het Spuiplein moet worden gerealiseerd. Er lag geen concreet bouwplan voor. De kaders betreffen inhoudelijke en stedenbouwkundige kaders (opgesteld door Rijnboutt), een aanbestedingsstrategie en financiële kaders. Op basis van deze kaders zal het college een integrale aanbesteding voor de gebiedsontwikkeling van het Spuikwartier starten. Er waren tien insprekers tijdens de raad.
De gebiedsontwikkeling van het Spuikwartier in Den Haag wordt integraal aanbesteed. De gemeente wil een DBM-contract (design, build, maintain) sluiten voor het nieuwe onderwijs- en cultuurcomplex van 105.000 m² bvo dat in plaats komt van het Spuiforum. Dat betekent dat de markt ook een rol krijgt in het ontwerp en onderhoud. De maximale bouwhoogte is 70 meter, onder voorwaarden 90 meter. Het gaat niet alleen om een nieuw gebouw, maar ook de verbetering van het Spuiplein en de herontwikkeling van het leegstaande ministeriegebouw waar voorheen Justitie zat. Het Spuiplein blijft open en geschikt voor evenementen en festivals.
Hergebruik danstheater
In ieder geval krijgt het Spuikwartier culturele en onderwijsvoorzieningen (het Residentieorkest, Nederlands Danstheater, de Stichting Dans en Muziek en het Koninklijk Conservatorium). Maar er is ook ruimte voor woningen, winkels, horeca, vergader- en congresaccommodaties. Hergebruik van met name (delen van) het Lucent Danstheater is mogelijk.
Mercurehotel
Het Mercurehotel, het Chinese restaurant en de meubelzaak van Hulshof vallen buiten het plangebied, maar marktpartijen staat het vrij deze gebouwen bij de herontwikkeling te betrekken. Het college wil de planning van het project echter niet afhankelijk maken van de aankoop van vastgoed. Dit zou het risico van vertraging met zich mee nemen.
De onderliggende Spuiparkeergarage maakt wel deel uit van de gebiedsontwikkeling. De gemeente had het opstalrecht verkocht aan ASR, met P1 als exploitant. Ze heeft met deze partijen al akkoord bereikt over terugname van de garage.
Eerste ontwikkelrecht
Heijmans, die samen met Syntrus Achmea het naastgelegen voormalige pand van Binnenlandse Zaken transformeert, heeft het eerste ontwikkelrecht van Justitie-gebouw. Met Heijmans is afgesproken dat ze haar ontwikkelrecht op een andere plek in het plangebied Spuikwartier kan uitoefenen. Die plek volgt uit de gebiedsvisie van het winnende consortium bij de aanbesteding. Heijmans dient uiterlijk in 2017 de bouwaanvraag in te dienen voor de eerste fase van 10.000 m² en in 2022 voor de tweede fase. Mocht dit niet lukken, kan de gemeente alsnog andere marktpartijen selecteren.
Nieuwe verbinding
Met het vernieuwde Spuikwartier ontstaat een verbinding tussen het moderne en grootschalige Nieuw Den Haag, het winkelgebied en het politieke centrum enerzijds en de meer kleinschalige bebouwing van de Rivierenbuurt en het Oude Centrum anderzijds. Het moet een verblijfsgebied en het culturele hart van de stad worden, in plaats van het doorgangsgebied dat het nu is.
Compromis
Tijdens de raadsvergadering refereerde de wethouder naar de stadsgesprekken en gaf aan dat de ontwikkeling samen met de culturele instellingen en samen met de bewoners wordt vormgegeven. Net als het Spuiplein wat behouden blijft in deze planopgave. De wethouder zegde toe om samen met de bewoners verder in te gaan om samen met de betrokkenen de tijdelijke situatie te bekijken. De mogelijkheden voor pop zitten in het planopgave en dat is de ambitie voor de betrokkenen. De wethouder gaf aan dat de Haagse Stadspartij de coalitieonderhandelingen is ingegaan en moest tot een compromis komen waar dit plan uit voortgekomen is.
Verder antwoordde dat de wethouder dat de aanbesteding in vertrouwelijkheid moet worden gedaan, ook in het belang van de marktpartijen. De uitkomsten worden aan de stad gepresenteerd. De eisen aan duurzaamheid zijn volgens de wethouder in dit plan hoger dan in het vorige ontwerp. Belangrijke voorwaarde voor het verblijfsklimaat is de windhinder, hier wordt op gestuurd. De wethouder benadrukte dat de risico’s bij faillissement en wanprestaties bij de grootste partij liggen.
Gerelateerde artikelen:
