Bouwinvest koopt Hourglass op Zuidas

Het zandlopervormige gebouw is ontworpen door architectenbureau Dam & Partner en wordt eind 2019 opgeleverd.

Het kantoorgedeelte van het gebouw omvat circa 22.000 m² kantoorruimte, 700 m² winkel- en horecaruimte en 145 parkeerplaatsen en is gekocht door het Bouwinvest Office Fund. Loyens & Loeff huurt met circa 15.500 m² het merendeel van de kantoorruimte. Daarnaast wordt in Hourglass een appartementenhotel met een publiek toegankelijk restaurant gerealiseerd. Het hotel, dat 115 kamers voor extended stay gaat aanbieden, is verhuurd aan internationale operator PREM Group en is gekocht door het Bouwinvest Hotel Fund. Hourglass is ontwikkeld door SAX Vastgoed, een initiatief van Maarsen Groep en Beheer Brouwershoff.

Met de koop van Hourglass bestendigt Bouwinvest de ingezette strategie van het kantorenfonds. Deze is gericht op flexibel indeelbare en duurzame gebouwen met een multi-tenant karakter, gelegen op goed bereikbare A-locaties in de grote steden waar werk- en leefomgeving samenkomen. De Zuidas is daar een perfect voorbeeld van.

De Zuidas is uitgegroeid tot een nummer 1-locatie in Nederland. De ligging ten opzichte van Schiphol, openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. De aanleg van het zogenaamde Zuidas-Dokmodel, waarbij de A10-zuid ondergronds wordt gebracht, zal de bereikbaarheid verder optimaliseren. Daarnaast wordt de capaciteit van station Zuid vergroot en de kwaliteit van de openbare ruimte verbeterd.

Voor de onverhuurde kantoorruimte zal het contracteren van huurders tijdens de ontwikkeling plaatsvinden, waarmee een multi-tenant kantoor ontstaat. Het gebouw biedt goede mogelijkheden voor een flexibele indeelbaarheid. Bouwinvest zal de invulling in samenwerking met toekomstige huurders verder gestalte geven.

De Zuidas biedt een veelbelovende markt voor extended stay, dat nu nog nauwelijks wordt aangeboden. Dat geldt niet alleen binnen de Zuidas, maar voor heel Amsterdam. Het concept Premier Suites creëert een woonomgeving en biedt hotelkamers die geschikt zijn voor langdurig verblijf. De vraag naar tijdelijk verblijf wordt deels gevormd door internationals en deels gestimuleerd door de vestiging van internationale bedrijven en de toename van internationale congressen binnen Amsterdam. Er zal een nauwe samenwerking plaatsvinden met kantoorhuurders.

Jim Murphy, Chief Executive, PREM Group: “De extended stay sector is al gevestigd concept in de Amerikaanse en Aziatische markt en is nu ook sterk groeiende door heel Europa. Zakelijke reizigers prefereren in toenemende mate een ruimer en flexibeler alternatief voor traditionele hotelaccommodatie, als zij daarbij geen concessies hoeven te doen qua comfort en beschikbaarheid van faciliteiten.”

Hourglass zal bij oplevering een Breeam Excellent-certificaat krijgen. De geplande oplevering van het kantoorgedeelte is Q4 2019 en van het hotel Q1 2020.

CBRE en Houthoff Buruma traden tijdens deze transactie op als adviseurs van de verkoper. Boekel trad op als juridisch adviseur van Bouwinvest.

In de komende editie van PropertyNL Magazine die vrijdag verschijnt publiceren wij een uitgebreid vraaggesprek met Willem Jarigsma, managing partner van Loyens & Loeff, over de motieven van het kantoor om naar Hourglass te verhuizen.