In het derde kwartaal van 2025 stabiliseerde het totaal aantal te koop aangeboden woningen op een hoog niveau (circa 77.600 woningen) door het nog steeds uitponden van huurwoningen door beleggers. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder was sprake van een stijging van het aanbod met 18,6%.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
Het te koop staand aanbod bestaat bovendien vaker uit kleinere appartementen en relatief vaker behoren ze tot het wat minder dure prijssegment. Ook doet zich een verschuiving voor in de nieuwbouwproductie; de roep om betaalbare woningen en sterk stijgende bouwkosten zorgen voor de bouw van meer kleinere appartementen. Beide trends leiden ertoe dat draagkrachtige oudere eigenaar–bewoners woningen minder doorstromen; het ontbreekt simpelweg aan passend aanbod.
De krapte op de woningmarkt blijft groot, aldus het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van TU Delft. Dat vormt een voedingsbodem voor verdere prijsstijgingen. De betere vraag/aanbodverhouding leidt er wel toe dat koopprijzen iets minder hard stijgen. Volgens het CBS en het Kadaster waren koopwoningen in het derde kwartaal van dit jaar 7,8% duurder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ook ontstaat meer ruimte voor prijsonderhandeling.
Zorgen heeft het Expertisecentrum over de omvang van de woningbouwproductie. In 2024 werden bijna 94.000 bouwvergunningen verstrekt. Dit jaar zal het aantal bouwvergunningen 10–15% lager uitkomen, en voor de komende jaren rekenen woningmarktexperts ook niet op een sterke toename van het aantal vergunningen.
De Monitor Koopwoningmarkt wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. De kwartaalrapportage van het derde kwartaal van 2025 is te downloaden op www.tudelft.nl/bk/actueel/nieuws
