Joint venture is logische stap, aldus directie multi en fortress door Gabriëlle Klaver PropertyNL Magazine 26 juni 2008 nr. 10
Joint venture is logische stap, aldus directie multi en fortress
door Gabriëlle Klaver
PropertyNL Magazine 26 juni 2008 nr. 10
De joint venture die Fortress en Multi
Vastgoed hebben opgericht ten behoeve
van hun kantoorontwikkelingen wordt
door beide partijen als zeer logisch gezien.
De kantoorontwikkelingen van Multi dreigen
onder te sneeuwen in het internationale
geweld van de winkelontwikkelingen en
Fortress heeft een betere focus op de eindgebruiker.
Ton van Oosten van Fortress wordt
algemeen directeur van de joint venture,
die zal worden gevestigd in de vestiging van
Fortress in Amsterdam. De ondertekening
vond plaats tijdens de Provada na slechts
twee à drie weken van serieus onderhandelen.
Volgens Multi en Fortress is de snelle
besluitvorming een gevolg van de vanzelfsprekendheid
van de combinatie. Bovendien
hebben de partijen elkaar beter leren kennen
bij een gezamenlijk project in Rotterdam dat
op de rol staat. In de onderneming worden
ongeveer 14 projecten opgenomen die nog
in het beginstadium zijn van de ontwikkeling.
Hoewel de inbreng van de projecten
ongelijk is – Fortress brengt vier projecten
in, Multi tien – zal de nieuwe onderneming
50/50 in eigendom zijn van Multi en Fortress.
De onderneming, waarvan de naam
nog niet bekend is, krijgt een portfolio met
een totaal ontwikkelingsvolume van € 950
mln. Projecten van Multi die in de nieuwe
onderneming komen zijn onder meer Grotius
(29.000 m2) en Koningin Julianaplein
(totaal 72.000 m2, samen met NS Poort) in
Den Haag, De Taats in Papendorp Utrecht
(43.000 m2) en Eemcenter in Amersfoort
(totaal 53.000 m2). In tegenstelling tot Multi
brengt Fortress ook retailontwikkelingen
onder in de joint venture. Volgens Roeland
Voerman en Ton van Oosten van Fortress
kan Fortress door de joint venture nu gebruikmaken
van de kennis over winkelontwikkelingen
van Multi, waaronder bijvoorbeeld
het in-house ontwerpbureau T+T van
Multi. Voorbeeld van een project waar die
kennis van toepassing is, is het multifunctionele
complex Babylon, naast het Koningin
Julianaplein in Den Haag, dat naast 55.000
m2 kantoorruimte en 335 appartementen
ook 17.000 m2 winkels en uitgaansgelegenheden
omvat. Ook een project in Kijkduin,
dat Fortress overigens een dag na de ondertekening
van de samenwerking kocht van
Metterwoon, wordt ondergebracht in de
nieuwe onderneming. Dat project vergt een
investeringsvolume van € 60 mln en bestaat
uit het Atlantic Hotel en een naastgelegen,
te herontwikkelen winkelcentrum. Het project
bevat in het geheel geen kantoorruimte.
De joint venture houdt volgens de betrokkenen
geen verband met de situatie op de financiële
markten. Volgens Marcel Kokkeel,
directeur van Multi, is de samenwerking een
logisch gevolg van de ontwikkelingen bij
Multi Vastgoed omdat er onder de vlag van
Morgan Stanley steeds meer wordt ingespeeld
op internationale binnenstedelijke
herontwikkelingen. Daardoor is de Nederlandse
ontwikkelingsportfeuille kantoren
bijna een vreemde eend in de bijt geworden.
Van Oosten, die vanuit de makelaarswereld
het ontwikkelingsvak is ingestapt, moet de
focus op de eindgebruiker inbrengen. Het
kantoorontwikkelingsteam van Multi zal
worden ingebed in de organisatie van Fortress
in Amsterdam. In de joint venture zullen
alleen projecten in ontwikkeling ingebracht
worden, bijna uitontwikkelde
projecten als winkelontwikkeling WBC
Westpoort van Fortress in Amsterdam zullen
er geen deel van uitmaken. De projecten
die Fortress inbrengt zijn met name de
projecten die met de overname van Maeyveld
begin 2007 zijn meegekomen, zoals
Babylon. Met die overname destijds breidde
Fortress zijn ontwikkelingsportefeuille
aanzienlijk uit. De omvangrijke beleggingsportefeuille
van Fortress blijft buiten
de onderneming en blijft aangestuurd worden
vanuit Rotterdam. De partijen willen
voor de komende vakantieperiode de deal
afronden.
