LEIDEN - Ontwikkelaar OVG en belegger Syntrus Achmea zijn het oneens over de waarde van de woningen in het zogenoemde Rijnsburgerblok, de belangrijkste vastgoedontwikkeling in Leiden op dit moment.
LEIDEN - Ontwikkelaar OVG en belegger Syntrus Achmea zijn het oneens over de waarde van de woningen in het zogenoemde Rijnsburgerblok, de belangrijkste vastgoedontwikkeling in Leiden op dit moment.
Dat blijkt uit de antwoorden die de kersverse VVD-wethouder Paul Laudy (Bouw en Openbare Ruimte) heeft gegeven tijdens een spoeddebat in de Leidse gemeenteraad. Vorige week meldde de lokale krant Leidsch Dagblad dat het project niet door zou gaan. Fracties in de gemeenteraad vroegen daarop een spoeddebat aan.
Duidelijk is dat het project forse vertraging heeft opgelopen: De impasse tussen OVG en Syntrus Achmea over de waarde van de woningen in het project heeft ertoe geleid dat deze partijen hun exclusiviteit voor de locatie hebben verloren, zo meldde Laudy de gemeenteraad. Die liep namelijk op 1 april af. Syntrus Achmea was beoogd belegger voor de 130 woningen in het complex, die in de eerste fase als eerste in aanbouw hadden moeten gaan.
Op zoek naar nieuwe partijen
OVG en Syntrus Achmea zouden volgens de wethouder niet meer met elkaar willen samenwerken en zijn beide op zoek naar andere partijen die samen met hen in deze voor de stad zo belangrijke locatie willen investeren. Ook de gemeente zélf gaat actief op zoek naar andere partijen die het Rijnsburgerblok willen ontwikkelen. OVG, die contractpartij was richting de gemeente Leiden, bood € 19 mln voor de grond.
Gat van Van der Putte
Het Rijnsburgerblok, op de plek van het ‘gat van Van der Putte’ (genoemd naar vastgoedman Ronnie van der Putte, die door de gemeente werd onteigend, red.), is een belangrijke eerste stap in de herontwikkeling van het stationsgebied, die al jarenlang stil ligt. OVG en Syntrus Achmea waren met de gemeente heel ver met een ontwerp voor het Rijnsburgerblok van Neutelings Riedijk Architecten, dat ruimte biedt aan circa 130 woningen, 300 auto’s, 5000 fietsen, circa 21.000 m² kantoorruimte en circa 1800 m² commerciële ruimte. De meer dan 50.000 m² bvo zou in het OVG/Syntrus-plan worden ontwikkeld in twee fases, waarbij de sokkel en plint met de twee woontorens aan het Stationsplein als eerste fase wordt ontwikkeld en de sokkel en plint met de kantoortoren aan het Schuttersveld in de tweede fase.
Kantoor omstreden
De ontwikkeling van nieuwe kantoorruimte nabij het centraal station in Leiden is omstreden bij bestaande eigenaren, gezien de leegstand in het gebied. Één van de eigenaren, de Smitsloo Groep, dreigde vorig jaar met een planschadeclaim als de plannen voor ruim 20.000 m² kantoorruimte op de locatie van ´het gat van Van der Putte´ bij het station door zouden gaan. Ook andere eigenaren roeren zich. De aanvankelijke woonbestemming op die plek heeft de gemeente omgezet in kantoorruimte, omdat hierdoor de waarde van de locatie - en de grondopbrengst voor de gemeente - omhoog zouden gaan. De gemeente hoopt dat er vóór 1 augustus duidelijkheid zal zijn over de ontwikkelende en beleggende partijen die het project de komende jaren zullen realiseren.
Gerelateerde artikelen:
