In korte tijd is de markt opgeschrikt door twee omvangrijke zwendelzaken met vastgoedcv’s. Hoewel de details nog niet bekend zijn en de schuldigen nog niet aangewezen zijn, lijkt het erop dat vooral particuliere beleggers in totaal voor enkele tientallen miljoenen euro’s het schip zijn ingegaan. Gepubliceerd in Propertynl 2007 nr. 16
In korte tijd is de markt opgeschrikt door
twee omvangrijke zwendelzaken met vastgoedcv’s.
Hoewel de details nog niet bekend
zijn en de schuldigen nog niet aangewezen
zijn, lijkt het erop dat vooral particuliere beleggers
in totaal voor enkele tientallen miljoenen
euro’s het schip zijn ingegaan.
Gepubliceerd in Propertynl 2007 nr. 16
In korte tijd is de markt opgeschrikt door
twee omvangrijke zwendelzaken met vastgoedcv’s.
Hoewel de details nog niet bekend
zijn en de schuldigen nog niet aangewezen
zijn, lijkt het erop dat vooral particuliere beleggers
in totaal voor enkele tientallen miljoenen
euro’s het schip zijn ingegaan. Het
gaat om de cv‘s Royal Dubai en Golden Sun
Resorts van de initiatiefnemers Van Puijmbrouck
Projectontwikkeling respectievelijk
Hooghuys & Versteeghe. De participanten
krijgen niet meer de beloofde hoge maandelijkse
rente over hun aangekochte participaties
en de beheerders lijken met de noorderzon
te zijn vertrokken.
Politieke partijen in de Tweede Kamer roepen
om vergaande maatregelen om beleggers te
beschermen tegen moedwillige zwendel met
vastgoedfondsen. Nog los van het feit dat er
eerst een onderzoek moet plaatsvinden wat
er precies bij deze fondsen heeft afgespeeld,
is het geen haalbare kaart om beleggers tegen
zwendel te beschermen. Al eeuwenlang
spelen oplichters behendig in op
de menselijke hebzucht. De snel groeiende
vastgoedcv-sector waar volgens het jongste
PropertyNL vastgoedcv-onderzoek beleggers
inmiddels € 4 mrd aan eigen vermogen hebben
ingelegd, vormt een onweerstaanbare
magneet voor gelukszoekers en oplichters
die het ook met eigen fondsjes de interesse
van beleggers willen opwekken.
Ondanks de inspanningen van de belangenvereniging
van cv-beleggers (VVP) en de
platformorganisaties van cv’s (VVF en STV)
om te komen tot een gemeenschappelijke
gedragscode stappen er toch keer op keer beleggers
in hoogst risicovolle fondsen. Zoals
de fondsen van Van Puijmbrouck en Hooghuys.
Het is opvallend hoe groot de overeenkomsten
van deze omgevallen fondsen zijn
en hoe immens hoog het risico. Een overzicht
van de rode seinen die de gedupeerde
beleggers stuk voor stuk hebben genegeerd:
beiden betroffen ontwikkelfondsen in een
ver land (kantoorontwikkeling in Dubai in
de VAE en vakantievilla’s in Turkije), beiden
waren opgezet als een vastgoedobligatie met
een vast hoog rendement van meer dan 12%
waar pas vanaf € 50.000 kon worden ingestapt
om de toezicht en prospectusplicht van
AFM te ontlopen en beiden werden uitgegeven
door aanbieders met op het oog chique
namen maar zonder trackrecord. Voor beide
fondsen werd bovendien driftig en veelvuldig
reclame gemaakt op televisie en radio.
Beleggers die in deze zwendelfondsen zijn
gestapt begrijpen kennelijk niet dat ontwikkelaars
vooraf nooit een ‘rente’ – laat staan
een onrealistisch hoge rente - kunnen uitkeren
voordat de ontwikkeling is gerealiseerd,
geëxploiteerd of verkocht. Het is jammer dat
deze beleggers zich niet gewend hebben tot
de fondsen van solide en transparante partijen,
zoals Ibus, Westplan, Global State en
EAIG, die langjarige ervaringen hebben met
het ontwikkelen van vastgoed ver buiten de
eigen landsgrenzen. Ook zij brengen risicovolle
ontwikkelfondsen uit maar slagen in
veel gevallen erin de belegger voor zijn geld
en geduld met een dubbelcijferig rendement
te belonen. RH
