De huizenprijzen en het aantal transacties stijgen in de hoofdstad, maar het aanbod droogt verder op. Dat blijkt uit de cijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) over het eerste kwart van 2024. De MVA vindt dat het tijd is voor een strijdplan.
Gedurende het eerste kwartaal van 2024 zijn er in totaal 1.399 woningen aan de markt aangeboden door MVA makelaars in de gemeente Amsterdam. Dit is een stijging van 3,9% ten opzichte van het aantal een kwartaal eerder, maar een daling van 7,5% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Het aanbod daalt nog altijd, al lijkt de daling volgens de MVA wat af te zwakken.
De mediane vraagprijs van een woning is in vergelijking met het vierde kwartaal van 2023 met 3,1% gedaald: van € 739.579 naar € 706.978. Ten opzichte van een jaar geleden, het eerste kwartaal van 2023, zien we een stijging van 8,2%: van € 638.416 naar € 706.978.
De mediane vraagprijs per vierkante meter is met 2,1% gedaald ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 stijgt de mediane vraagprijs per vierkante meter met 9,1%, van € 6.866 naar € 7.550.
Jerry Wijnen, voorzitter MVA: “We zien dat ook dit kwartaal de woningverkopers de woningen scherp op de markt zetten. Dit resulteert in een hoger aantal kijkers. Door het toenemende consumentenvertrouwen, de dalende rente, en ook de gestegen lonen waardoor de leencapaciteit is toegenomen zien we druk op de woningmarkt toenemen en het aanbod opdrogen.”
Stadsdelen
Het totale woningaanbod ten opzichte van eerste kwartaal van 2023 laat alleen stadsdeel Centrum een stijging te zien (21,4%). Voor stadsdeel Noord is het nagenoeg gelijk gebleven (+0,8%). De daling in de overige stadsdelen loopt uiteen van -3,9% in stadsdeel West tot aan -39,8% in stadsdeel Zuidoost.
In vergelijking met het vierde kwartaal van 2023 is een gevarieerder beeld te zien. Een daling in de stadsdelen Centrum (-4,0%), West (-0,5%), Zuid (-7,5%) en Zuidoost (-11,9%) en een stijging in Nieuw West (11,2%), Noord (37,7%) en Oost (25,5%).
In absolute aantallen bekeken, worden in Amsterdam Zuid de meeste woningen aangeboden (332) en in Zuidoost de minste woningen (38).
De mediane vraagprijs is in alle stadsdelen, met uitzondering van Noord (-1,8%), gestegen ten opzichte van vorig jaar. Het positieve percentage varieert van 0,3% in Nieuw West tot 16% in Weesp (Oost 4,0%, West 8,2%, Centrum 10,8%, Zuid Oost 11,2%, Zuid 13,5%).
Ten opzichte van vorig kwartaal is een wisselend beeld te zien. Nieuw West, Noord, West, Zuid en Zuidoost tonen een daling (tussen-1,2% en -8,0%), en in de overige stadsdelen is een stijging te zien in de mediane vraagprijs (Oost: 0,9%, Weesp: 2,8% en Centrum 6,9%).
Transacties
In de gemeente Amsterdam verkochten MVA-makelaars tijdens het eerste kwartaal van 2024 1.536 woningen. Dat is een daling ten opzichte van vorig kwartaal (33,2%) en een lichte stijging (1,0%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Het aantal transacties is in het eerste kwartaal van 2024 ongeveer gelijk aan de eerste kwartalen van vorig jaar en twee jaar geleden (in 2023 1.520 en in 2022 1.542). Het eerste kwartaal van het jaar is doorgaans een kwartaal met minder transacties.
Transacties stadsdelen
Het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2024 is ten opzichte van vorig kwartaal in alle stadsdelen gedaald (van -17,8% in het Centrum tot aan -51,9% in Oost). In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 is het beeld gevarieerder: een daling in stadsdelen Noord (-24,5%), Oost (-27,1%) en Zuidoost (-3,1%) en een stijging in Centrum (24,8%), Nieuw West (0,3%), West (3,7%), Zuid (17,7%) en Weesp (12,2%)
De (mediane) transactieprijzen liggen voor alle stadsdelen in dit eerste kwartaal van 2024 hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2023, variërend van 5,0% in Amsterdam Zuidoost tot 18,7% in Noord. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 zien we een gevarieerd beeld van -3,6% in Zuid tot +9,1% in Noord.
Vraagprijzen
Het afgelopen kwartaal werd in Amsterdam gemiddeld 4,9% boven de vraagprijs betaald voor een woning. Dit is iets hoger dan het kwartaal ervoor en eveneens een stijging ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 toen dat percentage nog 0,2% was.
Van het totaal aantal verkochte woningen werd in het eerste kwartaal van 2024 71,4% boven de vraagprijs verkocht. Ten opzichte van het vorige kwartaal is hier een lichte daling te zien (in Q4 van 2023 was het percentage 72,3%). Vergelijken met het eerste kwartaal van 2023, is er een duidelijk verschil, toen werd 47,7% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Wijnen: “Door de toenemende vraag en een achterblijvende woningvoorraad zien we de schaarste elk jaar toenemen. Het gevolg hiervan is dat er steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht, ook dit kwartaal zien we daarop geen uitzondering. Een gevaar is echter wel dat sommige kopers een te hoge koopsom betalen, die niet in verhouding staat tot de waarde van het onroerend goed. Bij een toekomstige verkoop in een minder gunstig economisch klimaat zou dit een probleem kunnen opleveren.”
“Het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen is veel te krap. Het aantal inwoners blijft toenemen, en jongeren en ouderen blijven gedwongen langer thuis wonen. Ik heb al langere tijd het gevoel dat de woningzoeker, voor zowel huur als voor koop, op een ijsschots is terechtgekomen en heel langzaam naar de zomer drijft. Als er door de (lokale) overheid niet wordt ingegrepen gaat dit echt helemaal fout.”
“Niets doen en alles laten zoals het is, is geen optie. Te veel hebben we mooie beleidsstukken gezien, maar geen bouwactiviteiten. Het is nu echt tijd voor een strijdplan, waar alle oplossingen bespreekbaar moeten zijn: er moet echt veel meer gebouwd worden, woningdelen met drie bewoners in één woning moet mogelijk zijn, hele panden moeten eenvoudiger gesplitst kunnen worden in appartementsrechten, het optoppen van woningen moet gemakkelijker worden en woningcoöperaties moeten meer woningen verkopen, waardoor ze met de opbrengst meer duurzame woningen kunnen toevoegen aan de voorraad.”
Gerelateerde artikelen:
