AMSTERDAM - Volgens RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs worden de mogelijkheden van vermijding van overdrachtsbelasting bij verkrijging aandelen in vennootschappen met vastgoed worden beperkt. Een wetsvoorstel daarover zou al ingaan per 1 januari aanstaande.
AMSTERDAM - Volgens RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs worden de mogelijkheden van vermijding van overdrachtsbelasting bij verkrijging aandelen in vennootschappen met vastgoed worden beperkt. Een wetsvoorstel daarover zou al ingaan per 1 januari aanstaande.
Onder bepaalde voorwaarden is de verkrijging van aandelen in ‘onroerende zaakvennootschap’ belast voor de overdrachtsbelasting. Een belangrijke voorwaarde om aangemerkt te worden als ‘onroerende zaakvennootschap’ is dat tenminste 70% van de (geconsolideerde) bezittingen van de vennootschap moeten bestaan uit Nederlands onroerend goed (op het moment van aandelenverkrijging dan wel op enig moment in het daaraan voorafgaande jaar). Overdrachtsbelasting kan dus vrij eenvoudig vermeden worden indien meer dan 30% van de bezittingen bestaan uit andere bezittingen dan Nederlands onroerend goed (bijvoorbeeld Duits onroerend goed). Het kabinet wil het vanaf 1 januari 2011 lastiger maken de status van ‘onroerende zaakvennootschap’ voor de overdrachtsbelasting te vermijden. Daarom heeft zij op Prinsjesdag een wetsvoorstel ingediend. Volgens dat wetsvoorstel zal veel sneller, dan thans het geval is, sprake zijn van een ‘onroerende zaakvennootschap’ omdat onder meer:
1. buitenlands onroerend goed zal gaan meetellen als vastgoed, wel moet ten minste 30% (is thans dus nog 70%) van de bezittingen uit Nederlands vastgoed bestaan;
2. de vastgoedbezittingen (was Nederlands vastgoed nu telt ook buitenlands vastgoed dus mee) niet langer bij tenminste 70%, maar al bij 50% van het totaal aan bezittingen kunnen leiden tot de kwalificatie ‘onroerende zaakvennootschap’;
3. ‘gecreëerde bezittingen’ waaronder bepaalde vorderingen op de verkrijger van de aandelen of op verbonden partijen onder voorwaarden niet langer mee tellen als bezittingen waardoor eerder tot een kwalificatie van vastgoedlichaam wordt gekomen.
Het is verstandig om in kaart te brengen welke vennootschappen door de wetswijziging worden getroffen. Voorgenomen transacties met betrekking tot vennootschappen - die thans niet maar straks wel als ‘onroerende zaakvennootschap’ kwalificeren - zouden ter vermijding van overdrachtsbelastingheffing voorafgaand aan de invoering van de wetswijziging afgewikkeld dienen te worden. Daarnaast kan bijvoorbeeld het niveau van het buitenlandse vastgoed zodanig worden verhoogd dat het Nederlands vastgoed minder dan 30% bedraagt.
Naast de vorenstaande aanpassing van de definitie van ‘onroerende zaakvennootschap’ zijn er wijzigingen opgenomen die in meer gevallen dan thans moeten leiden tot een voor de overdrachtsbelasting belaste verkrijging van aandelen.
Een gedetailleerd overzicht van de komende wetswijzigingen staan in de column van Ton Oostenrijk in het volgende nummer van PropertyNL Magazine.
