De stijging van de verkoop van huurwoningen heeft zich ook in het vierde kwartaal van 2024 voortgezet.
In het vierde kwartaal verkochten investeerders 20.150 woningen. In heel 2024 verkochten ze er 53.275. Investeerders verkochten veel meer woningen dan zij kochten.
Dat schrijft het Kadaster in zijn kwartaalrapport over wie er kopen en verkopen op de woningmarkt.
Van alle woningen die bedrijfsmatige investeerders kochten, kochten zij 70% van een andere investeerder. Voor particuliere investeerders lag dit percentage op 50%.
Bedrijfsmatige investeerders in de G4 verkochten 138% meer woningen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Zij kochten 37% meer woningen. Particuliere investeerders verkochten daar 64% meer. Zij kochten 50% meer woningen.
65% van de woningen die investeerders in het laatste kwartaal van 2024 verkochten aan eigenaar-bewoners ging naar een koopstarter. Die betaalde hiervoor gemiddeld € 344.000.
Vanaf 2021 nam het aantal verkochte tweede woningen toe, net als bij particuliere investeerders met meer woningen.
Meer verkopen
Sinds het 1ste kwartaal van 2024 verkochten investeerders meer dan hetzelfde kwartaal in het jaar daarvoor. Deze stijging zette ook in het 4de kwartaal van 2024 door.
In heel 2024 verkochten investeerders ongeveer 71% meer woningen dan in 2023. Ook hun aankopen namen toe, maar minder sterk dan het aantal verkopen. In heel 2024 kochten investeerders 35% meer woningen dan in 2023.
Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan zij kochten. Het verschil tussen aankopen en verkopen nam sindsdien verder toe. Daarbij speelden onder andere de verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderde rente, de Box 3-regels, de invoering van de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur een rol.
Grote investeerders
Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten meer woningen. In het 4de kwartaal van 2024 kochten zij ongeveer 4875 woningen. Dit is 58% meer dan 1 jaar eerder, toen ze nog 3075 woningen kochten.
Ook kleine particuliere investeerders kochten meer woningen. Maar voor het laatste halfjaar in dit bericht zijn de aantallen voor kleine particuliere investeerders een overschatting. In een deel van de woningen zullen de eigenaren zelf gaan wonen. Dit is pas na een halfjaar goed te zien in onze data.
In het 4de kwartaal van 2024 nam ook in de 4 grote steden, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag (G4), het aantal aankopen en verkopen van investeerders toe, vergeleken met het 4de kwartaal van 2023.
Vergeleken met een 1 jaar eerder verkochten bedrijfsmatige investeerders in de G4 138% meer woningen. Zij kochten 37% meer woningen. Particuliere investeerders verkochten 64% meer en kochten 50% meer.
Rotterdam en Amsterdam
In het 4de kwartaal van 2024 waren de verkopen van investeerders met name in Rotterdam hoog. Zij verkochten 204% meer woningen dan een jaar geleden.
Zowel bedrijfsmatige als particuliere investeerders verkochten in het 4de kwartaal meer woningen dan zij kochten. In het 4de kwartaal van 2024 verkochten bedrijfsmatige investeerders in de G4 ongeveer 700 woningen meer dan zij kochten. Particuliere investeerders verkochten ongeveer 2600 woningen meer dan zij kochten.
Het verschil tussen het aantal verkopen en het aantal aankopen was het grootst in Amsterdam. Hier verkochten investeerders 1175 woningen meer dan zij kochten. In Rotterdam, nummer 2, was het verschil 1075.
Naar eigenaar-bewoners
In het totaal aantal transacties op de woningmarkt rekent het Kadaster vaak transacties mee waarbij meerdere woningen tegelijk worden gekocht of verkocht. Onderstaande punten gaan alleen over 1-woningtransacties.
Er gingen veel meer woningen van huur naar koop dan andersom. Investeerders verkochten in het 4de kwartaal van 2024 namelijk veel meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Sinds 2023 neemt dat verschil tussen aan- en verkopen steeds verder toe.
In het 4de kwartaal van 2024 kochten particuliere investeerders 575 woningen van eigenaar-bewoners. Tegelijkertijd verkochten zij er 5275 aan eigenaar-bewoners. Daarmee lagen de verkopen in het 4de kwartaal van 2024 bijna even hoog als de piek van de aankopen in het 4de kwartaal van 2020: toen kochten zij 6350 woningen van eigenaar-bewoners.
