AMSTERDAM - In het eerste halfjaar is in Nederland voor ruim € 4 mrd commercieel vastgoed van eigenaar veranderd. Dit is maar liefst 79% boven het halfjaarvolume van 2013 (€ 2,24 mrd).
AMSTERDAM - In het eerste halfjaar is in Nederland voor ruim € 4 mrd commercieel vastgoed van eigenaar veranderd. Dit is maar liefst 79% boven het halfjaarvolume van 2013 (€ 2,24 mrd).
Dat blijkt uit cijfers van PropertyNL Research. Hiermee komt het beleggingsvolume in het eerste half jaar uit op het niveau van voor het uitbreken van de vastgoedcrisis in 2008. De samenstelling van de portefeuilles geeft wel een ander beeld te zien dan zeven jaar geleden. Beleggers leggen sinds 2007 het accent in hun portefeuille anders.
In 2007 ging 55% van het totaal beleggingsvolume in dat jaar naar aankopen van kantoorpanden. Medio 2014 is dat gedaald naar 31%. De kantorenmarkt heeft sinds 2007 een ander gezicht gekregen. Die deelmarkt werd na het uitbreken van de economische crisis geconfronteerd met een halvering van het opnamecijfer en terk oplopende leegstand. Dit heeft significante gevolgen gehad voor de waarde van het kantorenvastgoed.
Belangstelling uit Duitsland
Vooral vanuit Duitsland is dit jaar de belangstelling sterk toegenomen. Deka en Union zijn samen verantwoordelijk voor 13% (€ 530 mln) van het totaal beleggingsvolume. Buitenlandse beleggers kochten in totaal voor € 2,5 mrd aan Nederlands vastgoed. Dit is 60% van het totaal beleggingsvolume. Medio 2013 was dat nog maar 40%. Vanuit Amerika en het Verenigd Koninkrijk wordt de belangstelling voor Nederlands vastgoed met name gevoed door private equity bedrijven.
Sinds de malaise op de kantorenmarkt gaven vastgoedbeleggers hun voorkeur aan winkelvastgoed. In 2007 was het aandeel van dit segment in de beleggingstaart nog 9%. In de jaren daarop groeide dit aandeel naar 28% in 2008 en zelfs 38% in 2010. Het leek een veilig alternatief. Maar net zoals de kantorenmarkt de gevolgen ondervond van veranderende werkprocessen, zuchtte de winkelmarkt onder de gevolgen van het geringe consumentenvertrouwen en het veranderende winkelgedrag van de consument, zoals blijkt uit de groei van het online winkelen.
Secundaire locaties
Steeds meer winkels met name op secundaire locaties kwamen leeg te staan. De belegger voelde dit in zijn portefeuille en stelde zijn strategie bij. Van de 38% aan winkelbeleggingen in 2010 was in 2013 dan ook nog maar 15% over. In de afgelopen zes maanden werd voor 19% aan winkelvastgoed verkocht (€ 735 mln). Bijna een kwart daarvan betrof de Corio-portefeuille die begin jaar werd verkocht voor € 176 miljoen euro aan het Amerikaanse Mount Kellet.
Ook bij winkelvastgoed daalde de beleggingswaarde van het vastgoed. Dit heeft de weg vrijgemaakt voor nieuwe toetreders op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Links:
Gerelateerde artikelen:
