Wat waren de grootste single-asset deals van 2024?

€ 150 mln**
29.500 m² kantoor
Cross Towers, Amsterdam
Koper: Edge, Timeless en family office
Verkoper: Anbang
Europese vastgoedontwikkelaar en -manager Edge heeft samen Timeless (opgericht door Hans van Veggel en inmiddels geleid door zijn zonen Bas en Tim) en een andere Nederlandse family office de acquisitie van Cross Towers aan de Amsterdamse Zuidas afgerond. Dit 23 verdiepingen tellende kantoorgebouw aan de Zuidas is het Nederlandse hoofdkantoor van consultancybureau EY. Het gebouw is in 2008 ontworpen door architectenbureau Foster + Partners. In overeenstemming met hun ‘brown-to-green’ strategie zullen Edge en zijn partners Cross Towers renoveren tot een duurzaam, energiezuinig kantoorgebouw. Daarmee zal het gebouw inspelen op de groeiende vraag naar groene gebouwen.

€ 105 mln***
75.000 m² logistiek
Florijnstraat, Oosterhout
Koper: Segro
Verkoper: Weerts Group
Segro heeft voor meer dan € 100 mln een distributiecentrum (75.000 m²) in Oosterhout overgenomen van Weerts Group. Het gebouw werd twee jaar geleden gebouwd. In lijn met de duurzaamheidsdoelstellingen van de nieuwe eigenaar is sprake van een heel duurzaam complex met een Breeam Excellent-certificaat en een A++++-label. Slimme technologie wordt gebruikt om het energieverbruik zoveel als mogelijk te beperken. Het gebouw bestaat uit vier units, waarvan er drie verhuurd zijn aan Primark en de vierde aan AS Watson, eigenaar van merken als ICI Paris XL en Kruidvat. Eerder dit jaar nam Segro ook al DC’s over in Eindhoven, Heerlen en Tilburg.

€ 100 mln
87.000 m² logistiek
Borchwerf II, Roosendaal
Koper: Pontegadea
Verkoper: Blackstone
Pontegadea heeft voor € 100 mln een distributiecentrum in Roosendaal gekocht van Blackstone. Het gaat om het DC van 87.000 m² aan de Wagonstraat 1 op bedrijventerrein Borchwerf II. Het DC is volledig verhuurd aan Primark, dat hiervandaan de Nederlandse, Belgische en Noord-Franse markt bedient. Primark heeft hiervoor een huurcontract van 10 jaar getekend. Het built-to-suit DC wordt gebruikt door DSV, dat de logistiek voor Primark verzorgt. Blackstone kocht het DC in februari 2022 van het Duitse Dietz, dat het op zijn beurt in 2015 voor € 75 mln kocht van ontwikkelaar Logistics Capital Partners (LCP).

€ 100 mln
1200 m² retail
Kalverstraat 11–17 + Rokin 12-16, Amsterdam
Koper: TTY Management
Verkoper: Vastned
Private beleggingsmaatschappij TTY Management heeft het complex Rokin Plaza tussen Rokin en Kalverstraat aangekocht van Vastned. Het complex kent drie huurders, te weten kledingmerken Uniqlo en Pull & Bear, en het kantoorgedeelte wordt gehuurd door Effectory. De nieuwe eigenaar heet volgens het Kadaster TTY Management en heeft een zetel in Amsterdam. Voor TTY trad bij de aankoop op Jacob Meint Buit, onder meer bestuurslid van Prada Holding en volgens QuoteNet ‘voormalige baas bij Fiat Nederland’.

€ 80 mln**
50.000 m² logistiek
Trafficport, Venlo
Koper: family office
Verkoper: Seacon Logistics
Het distributiecentrum van Seacon Logistics in Venlo is via een sale-and-lease-back transactie verkocht aan een family office. Het gebouw op business park Trafficport is het laatste deel van het (her)ontwikkelde park, waar ooit een vliegveld was gevestigd, dicht bij de A67. Het wordt gebruikt als warehouse voor de opslag van hightech goederen. Het DC is opgeleverd met zonnedak, Breeam Very Good-certificering, A+++++-label en een groene gevel. Daarnaast is tijdens het ontwerp rekening gehouden met de mogelijkheid tot verhuur aan meerdere huurders, door drie volledig onafhankelijk opererende warehouse-units te creëren.

€ 80 mln**
55.600 m² logistiek
Dutch Fresh Port, Ridderkerk
Koper: Necron Group
Verkoper: Borghese Logistics
Necron Group heeft een nog te bouwen distributiecentrum in Ridderkerk gekocht van Borghese Logistics. Het built-to-suit warehouse is op voorhand reeds volledig verhuurd. Het DC staat aan de Laurierweg op Dutch Fresh Port in Nieuw Reijerwaard (Ridderkerk). Het pand staat op een terrein van 7,3 hectare, omvat 55.600 m² bvo en bestaat uit een warehouse van 35.500 m², een kantoorruimte van 4200 m² en een mezzanine van ruim 12.000 m². Het pand, dat een Breeam ‘Excellent’-certificaat krijgt, zal voorzien zijn van 3 MW aan zonnepanelen. De bouw start begin 2025, de oplevering staat gepland voor medio 2026.

€ 79,8 mln***
31.500 m² kantoor
Le Carrefour, Leiden
Koper: Corum
Verkoper: DWS
De Franse vastgoedbelegger Corum heeft voor bijna € 100 mln twee kantoorgebouwen in Leiden en Rotterdam gekocht. De duurste aankoop betreft het kantoorgebouw Le Carrefour aan de Dellaertweg 1 in Leiden, met een oppervlakte van 31.500 m² en 340 parkeerplaatsen. Grootste huurder is Achmea. De koopsom is € 79,8 mln, zo leert het Kadaster. Daarnaast kocht Corum ook kantoorgebouw Eurogate 3 aan de Watermanweg 20-42 in Rotterdam-Alexander met een oppervlakte van 8540 m² en 135 parkeerplaatsen. Hiervoor bedroeg de koopsom € 15,5 mln. In beide gevallen was het Duitse fonds DWS de verkoper.

€ 75 mln**
62.300 m² logistiek
Herckenbosch (L)
Koper: P3 Logistic Parks
Verkoper: Solidiam
P3 Logistic Parks heeft een nieuw te ontwikkelen distributiecentrum van 62.300 m² op een logistiek bedrijvenpark in het Limburgse Herkenbosch gekocht van ontwikkelaar Solidiam. Het distributiecentrum staat dicht bij de A73 en is ook goed bereikbaar vanuit België en Duitsland. Na oplevering bestaat P3 Herkenbosch uit 62.341 m² verhuurbare ruimte, waaronder 55.540 m² magazijnruimte, 3098 m² kantoorruimte en 3703 m² mezzanine. Met toepassing van LED-verlichting, een watermanagementsysteem, parkeerfaciliteit voor fietsen en de optie om fotovoltaïsche panelen te installeren, wordt er focus gelegd op energieprestatie. Voor P3 Herkenbosch streeft P3 naar een Breeam-certificaat ‘Excellent’.

€ 58,7 mln***
32.500 m² logistiek
Trade Port West, Venlo
Koper: Dokvast
Verkoper: Abrdn
Dokvast heeft een distributiecentrum in Venlo Trade Port West gekocht. De hal is built-to-suit gebouwd voor Rhenus Logistics, en is voor een lange periode aan het bedrijf verhuurd. Het gebouw bestaat uit een standaard warehouse en een cross-dock. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 32.500 m². Ontwikkeld met oog voor duurzaamheid, heeft het pand een Breeam Excellent-certificaat en een EPC-label A+++++. Dokvast heeft het gebouw gekocht van Abrdn.

€ 54,5 mln***
53.200 m² logistiek
Nobelstraat 10-14, Oostrum
Koper: Bright Future Venray
Verkoper: Deka Immobilien
Deka Immobilien heeft een groot distributiecentrum in het Limburgse Oostrum (gemeente Venray) verkocht aan Bright Future Venray. Het pand is verhuurd aan Flextronics. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat Deka het pand in april al verkocht aan JD Property Holding, de vastgoedtak van de Chinese e-commerce gigant Jingdong uit Hong Kong. In september werd het ondergebracht bij Bright Future Venray, een Nederlandse entiteit van JD Property. Het distributiecentrum omvat 53.235 m² bedrijfsruimte en 3200 m² kantoor.

*Gemeld op PropertyNL.com
**Schatting
*** Prijs Kadaster

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 13 december 2024