Wat waren de grootste portefeuilledeals van 2024?

€ 739 mln
3000 woningen
Landelijk
Koper: o.a. TPG Angelo Gordon, Dream Unlimited, Stadium Capital Partners
Verkoper: Eres
De Canadese beursgenoteerde vastgoedbelegger Eres halveert zijn aanwezigheid op de Nederlandse huurwoningmarkt en verkoopt ruim 3000 woningen aan TPG Angelo Gordon, Dream Unlimited, Stadium Capital Partners en verschillende co-investeringspartners.
De totale opbrengt bedraagt € 739 mln. Het is de bedoeling de transacties begin volgend jaar af te ronden. Met de verkoop krimpt de Nederlandse portefeuille van Eres naar 3100 woningen. Eerder kondigde de belegger al de verkoop aan van 5000 woningen aan RCP en Vivet. De opbrengsten worden gebruikt om de hypotheekschuld te verminderen. Door stijgende rente kampt de belegger met een steeds zwaarder wordende schuldenlast. De verkopen maken het mogelijk de schuldgraad te verminderen naar 33%.

€ 470 mln
370.000 m² logistiek
Nederland en Duitsland
Koper: Segro
Verkoper: Brookfield
Ontwikkelaar van logistiek vastgoed Segro heeft voor € 470 mln zes DC’s van Tritax EuroBox in Nederland en Duitsland gekocht van Brookfield Property Group. De distributiecentra hebben een gezamenlijke oppervlakte van 370.000 m² en zijn volledig verhuurd. De Nederlandse Tritax-locaties bevinden zich in Breda en Roosendaal. Het pand in Breda – gebouwd in 2019 – heeft een oppervlakte van 46.000 m² en staat aan de Bavelseparklaan. In Roosendaal betreft het Campus A58, een brownfield-ontwikkeling van 115.000 m² op het voormalige terrein van Philips Lighting op industrieterrein Majoppeveld-Noord. In Duitsland gaat het om vier warehouses in de omgeving Frankfurt en het Ruhrgebied.

€ 400 mln
12 hotels Zien Group
Landelijk
Koper: Fattal Hotel Group (dochter van Leonardo Hotels)
Verkoper: Verkoper: KSL Capital Partners en Garden Capital Group
Leonardo Hotels heeft de Zien Group en de daarbij behorende 12 hotels in Nederland overgenomen van KSL Capital Partners en Garden Capital Group. Het gaat om in totaal vijf hotels in Amsterdam, waaronder het Eden Hotel, The Lancaster Hotel en The Manor, en hotels in steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven, Groningen en Maastricht. Leonardo Hotels heeft na de overname 28 hotels in de Benelux, met in totaal 4161 kamers. KSL verwierf in december 2021 een meerderheidsbelang in Zien Group, tijdens de hoogtijdagen van de coronapandemie. Door renovaties en operationele initiatieven liggen de prestaties nu ruim boven het pre-coronaniveau.

€ 270 mln
241.400 m² logistiek
Duitsland en Nederland
Koper: Clarion Partners Europe
Verkoper: Blackstone
Clarion heeft een portefeuille van acht logistieke distributiecentra in Duitsland (6) en Nederland (2) overgenomen van een fonds beheerd door Blackstone. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 241.400 m². In Nederland gaat het om een volledig verhuurd pand van 57.500 m² in Eindhoven en een pand van 37.300 m² in Vianen. Dat complex heeft een Breeam Good-certificaat en is verhuurd aan twee logistieke dienstverleners. In Duitsland gaat het om complexen in Michelsrombach (38.700 m²), Dortmund (21.600 m²), Neukirchen (13.900 m²), Werne (16.900 m²) en een pas opgeleverd pand in Halle (27.900 m²).

> € 250 mln**
1171 woningen
Waldorp Four in Den Haag
Koper: Duwo, Arcade, Greystar, ABP
Verkoper: Sustay
Sustay heeft 1171 woningen in het project Waldorp Four in Den Haag verkocht. Het gaat om 560 woningen voor mensen met een middeninkomen (verkocht aan Greystar en ABP), 399 voor studenten (verkocht aan Duwo) en 212 sociale huurwoningen (verkocht aan Arcade). Daarnaast wordt er ruimte gecreëerd voor bedrijven en horeca. Het mixed-use-project Waldorp Four is een bredere samenwerking tussen commerciële partijen en sociale huisvesters, die samen werken aan een antwoord op de grote vraag naar betaalbare woningen. Als de eerste grootschalige woningbouwontwikkeling in Den Haag speelt Waldorp Four een belangrijke rol in de verdere ontwikkeling van het Central Innovation District (CID.

€ 230 mln**
780 woningen
Zirro en Schouls in Leiden
Koper: Dutch Essential Housing (jv tussen Greystar en APG)
Verkoper: Ten Brinke
Ten Brinke heeft 780 duurzame nieuwbouwhuurwoningen in de Lammenschansdriehoek in Leiden verkocht aan een joint venture tussen Greystar en APG. Zirro en Schouls is een van de grootste binnenstedelijke woningbouwontwikkelingen in Nederland van de afgelopen jaren en is onderdeel van de transformatie van een voormalig bedrijventerrein naar een gemengde stadswijk. De woningen hebben één tot vier kamers en ten minste twee derde wordt verhuurd in het middensegment. De oplevering staat gepland voor 2027. De bouw van Zirro en Schouls is een investering van een samenwerkingsverband tussen pensioenfonds ABP en vastgoedbedrijf Greystar.

€ 222 mln
172.300 m² logistiek
Eindhoven, Heerlen en Tilburg
Koper: Segro
Verkoper: Nuveen, VolkerWessels, Abrdn
De Britse belegger Segro heeft drie volledig verhuurde logistieke panden aangekocht voor bij elkaar € 222 mln. In Eindhoven gaat het om een DC van 98.000 m² van Nuveen. Het pand uit 2020 heeft de duurzaamheidsaanduiding Breeam In-Use Good. Huurders zijn GXO en Rhenus. Het DC van 37.800 m² van VolkerWessels en Vestum staat op staat op bedrijventerrein De Beitel in Heerlen. Het nieuwe pand heeft label Breeam Excellent en is in gebruik bij B&R Premium Logistics. Op bedrijventerrein Vossenberg in Tilburg ging het om een een pand van 36.500 m², in gebruik bij Tesla, een vaste klant van Segro in Nederland en Duitsland.

€ 110 mln**
413 woningen
Almere, Barendrecht, Breda, Ede, Vleuten
Koper: Grouwels Vastgoed
Verkoper: Amvest
Amvest heeft namens het Amvest Residential Core Fund zeven wooncomplexen met in totaal 413 woningen verkocht aan Grouwels Vastgoed. De complexen staan verspreid over de steden Almere (2x), Barendrecht (2x), Breda, Ede en Vleuten. Het betreft een duurzame portefeuille met wooncomplexen uit gunstige bouwjaren (na 2000) en hoofdzakelijk energielabel A. De complexen beschikken allen over ruime woningen (gemiddeld zo’n 100 m²). De twee complexen in Barendrecht zijn eengezinswoningen, de andere meergezinswoningen.

€ 100,7 mln
464 woningen
Landelijk
Koper: Rubens Capital Partners (RCP)
Verkoper: Eres
Zoals al genoemd bij de grootste deal van 2024, heeft Eres ook 464 huurwoningen Nederland verkocht aan Rubens Capital Partners (RCP) en 66 huurhuizen aan woningbelegger Vivet. RCP betaalde € 100,7 mln voor 464 huizen en Vivet telde € 14,2 mln neer voor 66 woningen in Kampen. RCP gaat de woningen, in meerderheid eengezinswoningen in 18 Nederlandse steden, opknappen en grotendeels uitponden. Aanvankelijk wilde Eres al zijn 6900 Nederlandse huurwoningen in één klap verkopen. Door gebrek aan interesse en te lage biedingen koos de belegger ervoor om zijn portefeuille (in 2023 getaxeerd op € 1,7 mrd) op te knippen.

€ 100,4 mln
509 woningen
Purmerend
Koper: Wooncompagnie
Verkoper: Rochdale
Wooncompagnie neemt in Purmerend 509 sociale huurwoningen over van Rochdale. De Noord-Hollandse woningcorporatie betaalt daarvoor een bedrag van € 100,4 mln. Rochdale genereert hiermee extra investeringsruimte voor de enorme woningbouw- en verduurzamingsopgave die voorligt in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Uitgangspunt is dat de operatie zich voor de huurders geruisloos voltrekt. De huren blijven gelijk en ook de service en dienstverlening houden ten minste hetzelfde niveau. De transactie is helemaal in overeenstemming met de ‘financiële solidariteit tussen corporaties’ die door het Rijk wordt bepleit.

*Gemeld op PropertyNL.com
**Schatting
***Prijs Kadaster

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 13 december 2024