Volume vastgoedbeleggingen met 9% gegroeid

In 2024 was dat nog € 15,3 mrd. Dat meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform Stivad. In totaal werden in 2025 1100 beleggingstransacties geregistreerd.

Gemeten naar overeenkomstdatum kwam het totale beleggingsvolume uit op € 15,9 mrd, tegen € 14,3 mrd in 2024, goed voor een groei van 11%. Het verschil tussen beide percentages zegt iets over het sentiment in de markt. Cijfers naar leverdatum tonen het sentiment uit het verleden, de deals zijn afgerond, het vastgoed is opgeleverd. Cijfers naar overeenkomstdatum zitten dichter op de markt: partijen hebben onlangs overeenstemming bereikt. Het optimisme in de markt neemt dus toe.

De grootste groei zat in de sectoren winkels (+26% naar € 1,6 mrd) en logistiek/bedrijfsruimte (+24% tot ruim € 4 mrd). Transacties in woningen – inclusief turnkey- en koopaannemingsovereenkomsten – telden op tot een totaal van € 6,8 mrd (+7%). Voor het eerste kwartaal van 2026 wordt een extra toename verwacht door de verlaging van de overdrachtsbelasting bij woningtransacties van 10,4 naar 8% per 1 januari 2026. Partijen die dit konden, tilden de levering van woningen over de jaarwisseling heen.

Een bepalende rol in de vastgoedbeleggingsmarkt speelde in 2025 de overheid met de afschaffing van de fiscale beleggingsinstelling (fbi), nieuwe box-3-regels en de Wet betaalbare huur uit 2024. Voor buitenlandse beleggers was vooral het laatste reden om beleggingen in Nederland te heroverwegen. Hoewel niet positief voor de markt als geheel, neemt hierdoor de concurrentie tussen beleggers af. Nederlandse institutionele partijen kwamen daardoor vaker aan bod.

stivad.nl/publicatie-overzicht