De verkoopopbrengsten van huurwoningen stromen grotendeels weg uit de Nederlandse huizenmarkt.
Slechts 10% van de private verhuurders herinvesteert al dan niet deels in woningen in Nederland. De rest verkiest andere beleggingsvormen of vastgoed in het buitenland, voornamelijk Spanje. Dat blijkt uit een enquête van actualiteitenprogramma Nieuwsuur onder 520 leden van brancheorganisatie Vastgoed Belang. Van deze groep verhuurt 15% een tot twee woningen, 22% drie tot vijf woningen en heeft de rest een grotere portefeuille. 77% heeft sinds 2023 huurwoningen afgestoten of is van plan dat te doen.
Voor de enquête werden private verhuurders die huurwoningen verkopen gevraagd wat ze deden met verkoopopbrengsten. Meer dan de helft (54%) geeft aan deze te gebruiken voor andere beleggingsvormen, zoals aandelen of cryptomunten. En meer dan op vier op de tien (43%) kiezen ervoor om te herinvesteren in vastgoed in het buitenland.
Spanje en sparen
Onder de verhuurders die hun verkoopopbrengsten in het buitenland herinvesteren is Spanje veruit het populairste land. Meer dan een kwart (28%) kiest voor vastgoed in dit land. Op tweede plek komt Duitsland (13%), gevolgd door Frankrijk (11%), Dubai (8%), het Verenigd Koninkrijk (6%) en Portugal (5%).
Niet alle verhuurders kiezen ervoor om hun verkoopopbrengsten te herinvesteren. Zo geeft 37% aan de opbrengsten voornamelijk te gebruiken om hypotheken of andere schulden af te lossen. Een bijna net zo grote groep kiest ervoor om de opbrengsten grotendeels op een spaarrekening te zetten.
Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra spreekt van zorgwekkende resultaten: ‘Private investeerders voegden in de afgelopen jaren tienduizenden nieuwe woningen per jaar toe aan de Nederlandse voorraad. Een groot deel van hen ziet zich door overheidsbeleid nu gedwongen zich juist terug te trekken uit de woningmarkt.’ Het is volgens Verra dringend tijd voor verlichting van regulering en fiscale druk.
