DEN HAAG - Uit onderzoekresultaten van Direct Wonen blijkt dat 56% van eigenaren van koopwoningen hun onverkochte woning gaan verhuren zonder toestemming van de bank. Volgens Bianca Arts, directeur verhuur van Direct Wonen zijn banken bekend met het fenomeen en gedogen zij dit stilzwijgend.
DEN HAAG - Uit onderzoekresultaten van Direct Wonen blijkt dat 56% van eigenaren van koopwoningen hun onverkochte woning gaan verhuren zonder toestemming van de bank. Volgens Bianca Arts, directeur verhuur van Direct Wonen zijn banken bekend met het fenomeen en gedogen zij dit stilzwijgend.
Het verhuren van een woning die belast is met een hypotheekaflossing wordt in Nederland voor particulieren veelal beperkt door een huurbeding. Een huurbeding is een standaard bepaling die in bijna iedere hypotheekakte is opgenomen. Hierin wordt door de bank uitdrukkelijk verboden een woning zonder toestemming te verhuren.
De reden voor het opnemen van een huurbeding in de hypotheekakte heeft te maken met de waarde van de woning in verhuurde staat. Een verhuurde woning is vaak minder waard dan een woning in onverhuurde staat. Huurders hebben in Nederland vergaande huurbescherming, waardoor een eigenaar bij de verkoop van een woning een huurder niet kan verplichten de woning te verlaten (koop breekt geen huur).
Als sprake is van verhuur zonder toestemming van de bank dient in de regel de rechter er aan te pas te komen om op grond van het huurbeding de huurders uit de woning te zetten. Als dit niet lukt zal de woning bij verkoop veelal minder opleveren.
Volgens Arts staan banken dit oogluikend toe omdat er pas een probleem ontstaat als de hypothecaire lasten niet meer betaald worden. Dit doet zich bij mensen met onbetaalbare dubbele lasten juist sneller voor. Arts: 'Verhuren kan dit juist voorkomen.'
