Vastgoedonrecht tegengaan: box 4 of verfijning box 3?

Dit artikel is de opmaat voor 9 mei, wanneer de staatssecretaris in debat gaat met de Tweede Kamer over het nieuwe stelsel. Het is het tweede artikel over vastgoed en fiscaliteit. Binnenkort volgt een artikel over de aanpak van drie constructies waar het vastgoed in Nederland veel gebruik van maakt en de mogelijkheden in het buitenland. Daarnaast is er ruimte voor reacties uit de markt.

De staatssecretaris scheef in een Kamerbrief van 26 april dat de introductie van het toekomstige box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement niet eerder mogelijk is dan per 2027. Dan nog is het de vraag of de voorgenomen box 3 voor het vastgoed wel mogelijk is, want de landsadvocaat ziet beren op de weg. De staatssecretaris werkt echter nog aan een verfijning. Definitieve keuzes over die verfijning worden later dit jaar gemaakt. De staatssecretaris gaat daarbij ook in op onroerend goed. Hij denkt dat de forfaitaire berekening van het rendement beter kan aansluiten op het werkelijk behaalde rendement, maar waarschuwt dat met elke verfijning een budgettaire derving gepaard gaat.

De staatssecretaris wijst erop dat een belangrijke categorie bezittingen in box 3 onroerend goed betreft. ‘Onderzocht wordt hoe onroerend goed in zowel de overbruggingsperiode als in een stelsel op basis van werkelijk rendement het beste belast kan worden. Daarbij is ook oog voor de signalen dat particuliere beleggers in onroerend goed geconfronteerd worden met een stapeling van maatregelen, waardoor hun rendement wordt aangetast. Omdat het forfait voor onroerend goed is gebaseerd op de langjarige ontwikkeling van de huizenmarkt, zal het forfait door de huidige ontwikkeling van de huizenprijzen bovendien door veel beleggers in onroerend goed als hoog worden ervaren. Dit in tegenstelling tot voorgaande jaren, waar het forfait doorgaans lager was dan de gemiddelde stijging van de huizenprijzen’, aldus de staatssecretaris.

In de analyse van Tom Berkhout komt naar voren dat een hoog forfait problemen kan opleveren en tot gedwongen verkoop kan leiden. Een laag forfait zou de gelijke behandeling met andere beleggingscategorieën ondermijnen.