De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in het eerste kwartaal van 2025 met 13% gekrompen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Volgens cijfers van het transactieregister van StiVAD werd er voor € 2,23 mrd aan vastgoed verhandeld, tegen € 2,56 mrd in het eerste kwartaal van 2024. Alleen woningcomplexen lieten een groei zien: het beleggingsvolume in deze categorie steeg met 17% naar € 903 mln.
De andere vastgoedsegmenten presteerden aanzienlijk minder goed. Bedrijfsruimten zagen het beleggingsvolume met 33 % dalen tot € 510 mln. Kantoren deden het nauwelijks beter met een daling van 32 % naar € 302mln. Ook winkels (-11%, € 262 mln) en zorgvastgoed (-18%, € 69mln) leverden in.
Toptransacties
De vijf grootste transacties in het eerste kwartaal laten een gevarieerd beeld zien. Maven Real Estate nam winkelcentrum Leidsche Rijn over van ASR real estate voor € 100 mln. Een particuliere belegger verwierf een woningportefeuille met 284 woningen voor € 87 mln. Verder werden het Pullman Cocagne Hotel in Eindhoven (€ 70 mln), winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp (€ 56 mln) en 167 nog te bouwen woningen in Noordwijk (€ 47 mln) verkocht.
Vastgoedbeleggers committeerden zich in het eerste kwartaal van 2025 voor € 1,25 mrd aan nieuwe investeringen, een daling van 44 % ten opzichte van de € 2,24 mrd een jaar eerder. Vooral kantoren (-82%) en bedrijfsruimten (-63%) kregen harde klappen. De woningsector tekende een daling van 2 % op, terwijl zorgvastgoed nagenoeg stabiel bleef (-1%). Winkels vormden de positieve uitzondering met een stijging van 14%.
Gerelateerde artikelen:
