Vastgoedbeleggingen stijgen met 43% naar € 9,2 mrd

Daarmee ligt de vastgoedmarkt ruim 43% voor op vorig jaar, zo meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform StiVAD. In totaal werden er in de eerste kwartalen 600 beleggingstransacties geregistreerd. Gemeten naar overeenkomstdatum in plaats van leverdatum, komt het beleggingsvolume flink lager uit: € 5,736 mrd bij 408 transacties.

Woningen hebben in de top 5 van grootste transacties uit het eerste halfjaar de overhand. Op de eerste plaats staat de turnkey-overeenkomst Eleven Square in Amsterdam voor € 317 mln voor een complex met 455 studentenwoningen, een commerciële ruimte en 478 woningen in het hogere segment. Plaats 3 is voor de bestaande woningcomplex Bozar in Zwolle met € 215 mln voor 579 woningen en op 4 staat de aankoop door Achmea Real Estate van 517 woningen in het complex Soza van ontwikkelaar Vorm voor € 214 mln.

In de top 5 ontbreekt nog de € 260 mln die Rubens Capital Partners betaalde voor de Haagse Camel-portefeuille van Duitse vermogensbeheerder DWS. Naar deze transactie doet StiVAD nog onderzoek.

Maritim-hotel

Op de tweede plek in de top komt de levering van het Maritimhotel aan het IJ in Amsterdam-Noord door ontwikkelaar Oviesa aan Union Investment voor € 270 mln. Naar verluidt zoekt de Duitse institutionele belegger nog steeds naar een koper/uitbater voor het prestigieuze congreshotel. De top 5 wordt afgesloten met de aankoop van de Nightingale-portefeuille met zorgvastgoedobjecten voor € 210,5 mln door TPG. Verkoper is het Canadese NorthWest Healthcare Properties REIT.

De juridische fusie van de twee Belgische beursgenoteerde zorgvastgoedbeleggers Cofinimmo en Aedifica is door marktvorsers uitgeroepen tot de grootste beleggingstransactie in het eerste halfjaar. Het Nederlandse zorgvastgoed in portefeuille bij Cofinimmo heeft volgens het laatste jaarverslag een waarde van € 490 mln, wat het totaal van de zorgvastgoedtransacties zou verdubbelen tot € 1,2 mrd. Volgens StiVAD is hier echter geen sprake van een beleggingstransactie: beleggers in het beursfonds Cofinimmo ruilden hun aandelen om voor aandelen Aedifica.

Nederland niet in trek

De netto-uitstroom van buitenlands kapitaal kwam dit jaar tot nu toe uit op € 200 mln. Dat betekent dat andere landen en mogelijk ook andere beleggingscategorieën bij beleggers favoriet zijn. Het bedrag steekt scherp af bij de instroom van bijna € 5 mrd in 2022. Instroom vindt plaats bij een deal tussen een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper. Bij uitstroom is er een buitenlandse verkoper en een Nederlandse koper. Transacties tussen buitenlandse partijen onderling blijven hier buiten beschouwing.

De belangrijkste partijen die hun kapitaal uit de Nederlandse markt haalden, kwamen uit de Verenigde Staten, België, Canada en het Verenigd Koninkrijk. Partijen die juist kapitaal in Nederlands vastgoed staken, kwamen uit Frankrijk, Singapore, Zwitserland en de VS.