Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedmarkt gemeten naar leverdatum is in 2024 met 42% gestegen vergeleken met een jaar eerder
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 25 april 2025
De totale waarde van alle professionele vastgoedbeleggingen kwam uit op € 15,3 mrd, tegen een totaal van € 10,8 mrd een jaar eerder. Dat blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister van Stivad.
Wordt er gekeken naar overeenkomstdatum, dan kochten beleggers in 2024 vastgoed voor € 12,8 mrd, tegen € 10,2 mrd een jaar eerder. Dat komt neer op een groei met 25%. Het verschil met de investeringen naar leverdatum is een indicatie van het sentiment in de markt. De afspraken over recente juridische leveringen zijn immers eerder gemaakt, toen de verwachtingen hoger gespannen waren. De vastgoedmarkt is daarmee vergelijkbaar met een mammoettanker, die voortdrijft terwijl de motoren al enige tijd zijn uitgeschakeld.
De oorzaak voor het achterblijvende optimisme ligt volgens experts in meerdere factoren: onzekerheid op de woningmarkt (middenhuur, puntenstelsel), een verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting, economische onzekerheid, maar ook de oplopende rente. In 2024 draaide de economie beter dan verwacht en daalde de rente. In combinatie met het nog altijd volop beschikbare kapitaal gaf dit beleggers – vooral beleggers met een lange beleggingshorizon – meer vertrouwen in commercieel vastgoed als belegging.
Dit betekent niet dat alle zorgen zijn vergeten. Kijkend naar de afgelopen vijf jaar blijft het volume van de investeringen achter bij het gemiddelde. Op basis van leverdatum bedraagt de achterstand 5,7% en op basis van overeenkomstdatum zelfs 19%.
De volledige analyse van de beleggingscijfers is te vinden op stivad.nl/publicaties
