Een lucratieve deal met lapjes grond lang het spoor krijgt alsnog een prijzig staartje voor een vastgoedondernemer uit Achterveld. Twee kadastrale objecten -met betrokken adressen- gaan binnenkort onder de hamer bij Vastgoedveiling.
Aan het einde het vorige decennium ging de overheid behoorlijk het schip met de verkoop en terugkoop van lapjes grond langs het spoor. Die grond werd na de splitsing van de spoorwegen in 1995 in een apart bedrijf NS en een apart bedrijf ProRail tussen beide bedrijven verdeeld.
Sinds 2006 is het NS beleid om grond die niet bijdraagt aan de strategische focus op het station en stationsgebied te verkopen. De NS had daartoe beleidsvrijheid van de Staat als aandeelhouder.
Symbolische verkoop
En zo geschiedde als in 2010 de Groenportefeuille, met ca. 3.000 stukjes grond, voor een symbolisch bedrag van € 1 op basis van en tender wordt verkocht aan Waalstede Vastgoed, het bedrijf van een voormalige elektricien uit Rotterdam, in dit geval handelend onder de naam Rail Side. Het bedrijf krijgt € 7 mln mee om de gronden te onderhouden.
In 2014 verkoopt de NS opnieuw een grondportefeuille, dit keer met 1.800 gronden, dit maal aan De Groot Advies en Beheer en haar rechtsopvolger Bakkhe Vastgoed uit Achterveld. Dit bedrijf is eigendom van een semi-bekende rallyrijder.
Terugkoop grond
In de jaren daarna blijkt dat ProRail een deel van de door NS verkochte gronden toch nodig te hebben voor het Programma Hoogfrequent Spoor (PHS). En dat is kassa voor Rail Side, dat in 2017 € 18 mln ontvangt voor een deel van de Groenportefeuille. Bakkhe Vastgoed mag in 2018 een betaling van € 15 mln tegemoet zien.
Dat de twee spoordochters van de overheid met de grondhandel de belastingbetaler tientallen miljoenen euro's kostte, zorgde voor veel rumoer. Ook omdat vertrouwelijke gegevens van de transacties op straat kwamen te liggen. Inmiddels is er dan ook een juridisch onderzoek gestart naar de tweede verkoop van spoorgrond door de NS in 2014 aan Bakkhe Vastgoed.
Dubbelrol adviseur
Daarbij was namens de koper een adviseur -Van D.- betrokken die in 2010 nog in dienst was van Rail Side. Tegelijkertijd zou hij ook zijn oud-collega's in Rotterdam over dezelfde portefeuille hebben geadviseerd. Het Openbaar Ministerie heeft vermoedens van fraude, omkoping en belangenvertrengeling, maar de betrokkenen worden in 2023 strafrechtelijk vrijgesproken, mede omdat de adviseur niet meer in dienst was bij Rail Side en het hem vrij stond om Bakkhe advies te geven.
Wel is vast komen te staan dat Van D. een dubbelrol vervulde en meerdere personen en vennootschappen bewust hebben samengewerkt om de tenderuitkomst te beïnvloeden. In civielrechtelijk zin kwalificeert dit als onrechtmatig handelen in groepsverband.
De schade is nog niet definitief begroot en wordt vastgesteld in een schadestaatprocedure; in de verschillende juridische uitspraken wordt gesproken over substantiële bedragen (tientallen miljoenen euro’s). Eind vorig jaar wees de rechtbank Midden-Nederland Rail Side al een schadevergoeding van € 9 mln toe voor het mislopen van de tender uit 2014.
Inval en beslaglegging
Hangende de financiële afhandeling heeft Rail Side voor € 24,3 mln conservatoir beslag laten leggen op een vrijstaande woning met bedrijfshallen van Bakkhe Vastgoed aan de Hessenweg 189a in Achterveld. Gisteren deed de politie een grote inval op het terrein waar meerdere diensten aan deelnamen.
Voor een zelfde bedrag is beslag gelegd op een woning aan de Chopindreef 42 in Harderwijk. Bij dit laatst beslag zijn nog enkele tientallen andere objecten betrokken door heel Nederland.
De twee genoemde objecten worden op 11 maart 2026 executoriaal geveild in opdracht van de beslaglegger
