AMSTERDAM - De kantorenmarkt van Amsterdam en omgeving kampt nog steeds met grote krapte. Daardoor zijn de huren vorig jaar met gemiddeld tien procent gestegen. In het centrum van de stad schoten de huren van kantoorpanden zelfs met 29 procent omhoog. Dit jaar verwacht vastgoedbedrijf Van Gool een gemiddelde huurprijsstijging van vijf procent.
AMSTERDAM - De kantorenmarkt van Amsterdam en omgeving kampt nog steeds met grote krapte. Daardoor zijn de huren vorig jaar met gemiddeld tien procent gestegen. In het centrum van de stad schoten de huren van kantoorpanden zelfs met 29 procent omhoog. Dit jaar verwacht vastgoedbedrijf Van Gool een gemiddelde huurprijsstijging van vijf procent.
Voor een goed functionerende kantorenmarkt is volgens Van Gool een leegstand van ongeveer vier procent nodig. Begin 1999 stond slechts 0,9 procent leeg en begin vorig jaar zelfs maar 0,6 procent. Doordat er vorig jaar flink is gebouwd en uitgebreid, is de leegstand opgelopen naar 2,2 procent. Volgens Van Gool is dat nog steeds niet genoeg.
Van Gook komt tot een opnamecijfer van 544.000 m2 in de regio Amsterdam. Dat is volgens Van Gool de sterkste groei in zestien jaar. Van Gool rekent tot de regio Amsterdam naast Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Schiphol-Rijk.
Voor de helft is de groei van die ruimte te danken aan uitbreiding van bestaande bedrijven.
De explosie van de kantoorhuren in de binnenstad, driemaal zo hoog als gemiddeld in de hele regio, wordt veroorzaakt door de grote vraag van internetbedrijven bij een betrekkelijk laag aanbod van kantoorruimte.
In Amsterdam zelf wordt de gemiddelde huurstijging alleen nog overtroffen in Buitenveldert. Het stadsdeel, waarbinnen de Zuidas ligt, zag de huurprijzen van kantoorruimte oplopen met gemiddeld dertien procent. In Amsterdam-Noord en Amsterdam-Oost stegen de huren daarentegen vrijwel niet.
Het duurste stadsdeel is Amsterdam-Zuid, waar de huur per vierkante meter gemiddeld 260 euro (572 gulden) per vierkante meter per jaar bedraagt. Daarna volgen Buitenveldert en Diemen, elk met 220 euro, en Amsterdam-Centrum met 205 euro.
Onder de tweehonderd euro per vierkante meter zitten achtereenvolgens Amsterdam-Oost (180 euro), Zuidoost en Amstelveen (165 euro), Hoofddorp (155 euro) en Amsterdam-West (150 euro). Hekkensluiter is Amsterdam-Noord, met 120 euro per vierkante meter.
Volgens Van Gool is in de gehele regio Amsterdam nog ruimte voor nieuwbouw. Maar het vastgoedbedrijf waarschuwt dat enkele kantoorlocaties en gemeenten het einde van de ontwikkelingsmogelijkheden naderen. Amstelveen, Amsterdam-Zuidoost en Diemen zijn bijna vol.
De vraag naar ruimte blijft volgens Van Gool onverminderd aanhouden. Bedrijven die hun uitbreiding niet op korte termijn in de regio Amsterdam kunnen realiseren, zullen uitwijken.
Ook de hoge huren, de invoering van tolpoorten op de wegen rond Amsterdam en het als gebrekkig ervaren openbaar vervoer hiertoe zullen het vluchtgedrag in de hand werken.
