In 2025 zijn onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bijna 145.000 nieuwe garanties verstrekt, 10.000 meer dan in het voormalige recordjaar 2015.
De stijging is vooral het gevolg van de aanhoudende uitponding, meldt NHG. De uitgeponde woningen worden vaak verkocht door huishoudens in de leeftijd van 45 tot 55 jaar en gekocht door starters. Deze starters financieren hun aankoop veelal met een hypotheek met een hoge loan-to-value (LTV). ‘De vraag van jonge huishoudens naar betaalbare bestaande woningen is daarmee onverminderd groot’, aldus NHG.
Jonge kopers slaan slag
De verschuiving op de koopmarkt is duidelijk zichtbaar bij appartementen. Waar in de periode 2013–2020 per koper van 45 tot 55 jaar maximaal twee kopers tussen 25 en 35 jaar hun slag sloegen, zijn dat er inmiddels meer dan zes. In december 2025 kochten particuliere kopers in de leeftijd van 25 tot 35 jaar maar liefst 5.000 bestaande appartementen. Dat is aanzienlijk meer dan het vorige record van ruim 4.250 en ligt ver boven het langjarig maandgemiddelde van 1.650 verkopen.
Ondanks deze hoge verkoopvolumes bleef het aanbod relatief groot. Eind 2025 stonden nog 10.250 appartementen te koop op Funda.nl, tegenover 7.800 eind 2023 en 8.000 eind 2024. Dit bevestigt volgens NHG dat de uitpondingsgolf nog niet ten einde is.
Oversluitingen
Het aantal nieuwe garanties voor woningverbetering en overige doeleinden, zoals oversluitingen, nam in 2025 met slechts 10% toe ten opzichte van 2024. In het laatste kwartaal was zelfs sprake van een lichte daling op jaarbasis.
Ook bij woningaankopen werden relatief weinig energiebesparende maatregelen meegefinancierd. Dit hangt naar inzicht van NHG mogelijk samen met het feit dat uitgeponde appartementen al zijn verduurzaamd of dat er geen financiële ruimte is om te verduurzamen. ‘Daarnaast blijkt het in de praktijk vaak lastig om verenigingen van eigenaren (VvE’s) te bewegen tot verdere verduurzaming’.
Bjorn Jonkergouw, Director Finance & Staff bij NHG: ‘De ontwikkelingen rond uitponding zorgen voor gemengde gevoelens. Aan de ene kant komen er meer betaalbare koopwoningen beschikbaar, wat goed nieuws is voor kopers binnen onze doelgroep. Mooi is dat zij daarbij kunnen rekenen op de zekerheid van het NHG-vangnet. Aan de andere kant verkleint de stapeling van wet- en regelgeving het aanbod van huurwoningen, terwijl juist deze sector van groot belang is voor studenten, starters en lage- en middeninkomens. Zo laat deze ontwikkeling zien dat het verlichten van het ene probleem vaak meteen een nieuw vraagstuk met zich meebrengt.’
Gerelateerde artikelen:
