AMSTERDAM - De vorig jaar opgezette database voor vastgoedtransacties is succesvol van start gegaan, zo vinden de oprichters. Bij de Stichting Vastgoeddata (Stivad) zijn door 18 institutionele vastgoedbeleggers over het jaar 2011 voor € 890 mln aan beleggingstransacties aangemeld. Het betreft 120 meldingen.
AMSTERDAM - De vorig jaar opgezette database voor vastgoedtransacties is succesvol van start
gegaan, zo vinden de oprichters. Bij de Stichting Vastgoeddata (Stivad) zijn door 18 institutionele
vastgoedbeleggers over het jaar 2011 voor € 890 mln aan beleggingstransacties aangemeld. Het betreft 120 meldingen.
Met de verkregen data over feitelijke aan- en verkopen produceert Stivad geschoonde referentiegegevens, waarmee taxaties kunnen worden gevalideerd. Deze gegevens worden bijvoorbeeld geschoond voor allerlei incentives, die bij de verhuur mogelijk worden gegeven.
Stivad levert de geschoonde referentiegegevens terug aan de deelnemende vastgoedbeleggers en de voor hen werkende externe taxateurs. Ook andere professionele vastgoedbeleggers en hun taxateurs zullen worden uitgenodigd om de beleggingstransactiedatabase verder te versterken door het leveren van transactiedata. Het is de bedoeling dat Stivad een sectorbreed initiatief wordt.
Onder invloed van de kredietcrisis in 2008 en de schuldencrisis in 2011 zijn er bij de toezichthouders DNB en AFM twijfels gerezen over de waardering van vastgoed via taxaties. Goede marktreferenties zijn essentieel voor een goede onderbouwing van vastgoedwaarderingen.
Referenties zijn echter schaars. Daarom heeft de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) het initiatief genomen om te komen tot een onafhankelijk en gereglementeerd platform (Stivad) dat de marktdata moet verzamelen.
Inmiddels participeren hierin 18 beleggers. Deze zijn: Amvest, Altera, ASR, Bouwfonds, Bouwinvest, CBRE GI, Corio, Dela Vastgoed, Delta Lloyd, MN Services, NSI, NS Stations, Redevco, Schiphol Real Estate, SPF Beheer, Stienstra, Syntrus Achmea en Vesteda.
Binnenkort in PropertyNLmagazine een nadere analyse van het initiatief met prof. Peter van Gool en Pieter Jager.
