In Nederland is vorig jaar voor € 11.197 mln geïnvesteerd in commercieel vastgoed, meldt MSCI in zijn meest recente trendrapport. Dat is een toename van 21% vergeleken met 2023.
Nederland is qua investeringen de vierde markt van Europa, achter het Verenigd Koninkrijk (€ 59,9 mld in 2024), Duitsland (€ 30,5 mld) en Frankrijk (€ 19,8 mld). In totaal werd in Europa vorig jaar een kleine € 189 mld gestoken in de aankoop van commercieel vastgoed, 4% meer dan in 2023. Van de top 5-landen wist behalve Nederland alleen het Verenigd Koninkrijk vorig jaar het investeringsvolume te vergroten, met een plus van 26%. Vooral in Frankrijk liepen de investeringen terug met een afname van 33%. In de top 10 over 2024 valt verder Polen op met een ruime verdubbeling van de investeringen tot € 5,1 mld.
Gemeten over het vierde kwartaal trokken de investeringen in ons land met 26% aan tot net geen € 4,0 mld; aan de overkant van de Noordzee noteerden beleggers zelfs een plus van 52%.
Amsterdam komt top 10 binnen
Amsterdam is Europees gezien opgeklommen naar de top 10 als het gaat om meest actieve locaties, met € 2,4 mld aan investeringen over het hele jaar (+17%). Dat levert de 10e plaats op, drie posities hoger dan in 2023. De totalen zijn nog altijd klein bier vergeleken met koploper Londen: daar werd bijna € 19 mld gestoken in commercieel vastgoed. De Brirse hoofdstad lost Parijs af als meest gewilde investeringslocatie: daar zakte het volume met 44% in tot € 10,5 mld.
Den Haag bezet de 19e plaats en is daarmee meer in trek bij investeerders dan een stad als Liverpool.
Vierde kwartaal drukste in twee jaar
Volgens MSCI was het vierde kwartaal het drukste van de afgelopen twee jaar, “in een wisselvallig hersteljaar voor de markt”. Nederland wordt samen met de Britse en Zweedse markt als uitblinker genoemd, terwijl matige groei en politieke onzekerheid de investeringen in Duitsland en Frankijk drukten.
Voorzichtig optimisme voor 2025
Tom Leahy, hoofd van de EMEA-onderzoekstak bij MSCI, noemt de stemming in de markt “aan de voorzichtige kant van optimistisch”, ondanks dat het dieptepunt in investeringen achter de rug lijkt en de prijscorrectie afgerond. “De onzekere obligatiemarkt heeft effect op de prijsstelling van vastgoed en de Europese economische groei hapert, naast de risico’s van de onzekere geopolitieke ontwikkelingen.”
Leahy ziet lichtpunten in de markten voor appartementen, hotels en industrieel vastgoed. “Investeringen die worden gedaan vlak na een prijscorrectie renderen vaak beter dan in een florerende markt, dus 2025 zou weleens een uitstekend investeringsjaar kunnen worden.” Al ziet hij ook dat herstel niet overal aan de orde is en zeker niet overal tegelijk.
Kantorenmarkt krimpt en polariseert
Zo is de kantorenmarkt er belabberd aan toe: 2024 gaat de boeken in als het slechtste ooit op basis van aantal deals. Dat komt door de thuiswerktrend en de vergrijzing. Kantorendeals nemen nog 22% van het totale investeringsvolume voor hun rekening; dat was voor corona nog 40%. “De sector polariseert. Moderne en duurzame bouw op gewilde locaties doet het goed. Er werden meer kantoren dan ooit herontwikkeld en gerenoveerd.”
