Een stel van 58 en 60 jaar moet na dertig jaar een appartement in een Delftse studentenflat uit, heeft de rechter geoordeeld. Het belang om er 160 extra studentenkamers te maken weegt zwaarder.
De studentenflat aan de E. du Perronlaan bestaat uit 457 woningen, waarvan 18 zelfstandige driekamerappartementen voor niet-studenten. Studentenhuisvester Duwo wil het complex gaan renoveren, waarbij de appartementen worden verbouwd tot 160 studentenkamers. Het gevolg is wel dat de appartementenbewoners hun huis kwijtraken.
70% wil vertrekken
Duwo heeft de bewoners vorig jaar oktober geïnformeerd en eind vorig jaar de huur opgezegd, met de mededeling dat 70% van de appartementenbewoners akkoord is gegaan met de plannen. In juni is de omgevingsvergunning ontvangen en met Dura Vermeer Heyma is een aannemingsovereenkomst gesloten. Het plan is dat tussen begin augustus en begin oktober alle huurders vertrekken.
Maar het stel gaat niet akkoord. Duwo spant een kort geding aan om de twee het huis uit te krijgen. Het echtpaar claimt dat zij hun sociale leven in de afgelopen dertig jaar volledig rondom de woning hebben opgebouwd. Er zijn wel vervangende woningen aangeboden, maar die zijn te klein (65 m2 ten opzichte van de huidige 90 m2) en duurder dan de € 650 per maand die ze nu betalen. Een woning in de vrije sector is voor hen financieel niet haalbaar is en kopen is geen realistische optie.
Ze voeren ook aan dat er geen sprake is van 'dringend eigen gebruik' omdat er in 1986 (!) nog een verbouwing heeft plaatsgevonden.
Blijven tot oktober
De rechter kiest de kant van Duwo, onder meer omdat de huidige huurprijs na dertig jaar aanzienlijk lager is gebleven dan de marktconforme huur voor een vergelijkbare woning. Het is dan niet reëel om te verwachten dat Duwo een vergelijkbare woning aanbiedt tegen een soortgelijke huurprijs. Bovendien hebben de twee zelf niet actief naar andere passende huurwoningen gezocht.
Daar staat het belang van uitbreiding van de studentenhuisvesting tegenover en dat weegt gezien het kamertekort zwaarder dan het belang van de huurders om hun huidige woning te behouden. Zij moeten dus plaatsmaken, maar ze mogen wel blijven tot de uiterste vertrekdatum van 4 oktober. Voorwaarde is dat Duwo uiterlijk 14 dagen voor die datum een driekamerhuurwoning in Delft aan het stel aanbiedt en beschikbaar houdt.
Ook andere bewoner moet huis uit
Duwo heeft ook een ander kort geding gewonnen tegen een huurder van een studentencomplex. Die moet al per 3 augustus vertrokken zijn in verband met een renovatie, waarbij een groot deel van de bewoners niet kan terugkeren. De man huurde sinds 2010 een woning in een complex van 700 woningen, maar kon volgens de rechter geen beroep doen op dwaling en bedrog - hij vond onder meer dat de informatie over de (uitgestelde) start van de werkzaamheden misleidend was.
