Huurprijzen van winkels zijn in 2022 gemiddeld met 9% verhoogd.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 24 februari 2023
Dit blijkt uit de jaarlijkse winkelhuurprijsmonitor van Stec Groep. De hogere huurprijzen volgen op een jarenlange dalende trend. In de Randstad stegen de huren het sterkst. In minder stedelijke provincies werden huren gematigder verhoogd. Met name de hoge inflatie leidde tot hogere huurprijzen. Ook het herstel van de winkelmarkt speelt mee. De komende jaren komt de winkelmarkt onder druk te staan vanwege verslechterde economische omstandigheden. Structureel lijkt de grootste krimp in de winkelmarkt echter voorbij.
Boven kerninflatie
Vastgoedpartijen verhoogden de huren van winkelvastgoed in 2022 met 9%. De stijging ligt daarmee onder de Consumenten Prijs Index (10% in 2022) op basis waarvan de meeste vastgoedpartijen huren jaarlijks aanpassen. De huurprijsstijging ligt wel ruim boven de kerninflatie van circa 5%. In de kerninflatie zijn de stijgende energie- en voedselprijzen niet meegenomen. Brancheorganisatie INretail riep vastgoedpartijen daarom medio 2022 op huren te corrigeren aan de hand van de kerninflatie. De belangrijkste reden is dat huurders hogere energiekosten al rechtstreeks betalen.
Jarenlange daling
De huurstijging in 2022 is de grootste sinds 2015. Jarenlang daalden de huurprijzen in de Nederlandse centra. In centra van middelgrote steden liep dit op tot dalingen van 25 tot 30%. Online shoppen, veranderend consumentengedrag en overaanbod aan winkels waren hiervoor de belangrijkste verklaringen. In de coronaperiode werden winkelhuurprijzen versneld afgewaardeerd. In de grootste binnensteden was dit in het bijzonder zichtbaar. Zij kampten bovengemiddeld met wegblijvende toeristen, thuiswerkers en winkelketens die vestigingen sloten.
Grote regionale verschillen
Met name in de centra van middelgrote steden zijn grote regionale verschillen te zien in huurprijsontwikkeling. In de Randstad stegen de huurprijzen in deze centra het hardst tot 11%. In provincies als Groningen, Drenthe en Zeeland stegen de huren aanzienlijk beperkter met 5 tot 7%. De verschillen in huurprijsontwikkeling worden verklaard door twee redenen. Buiten de Randstad zijn vaker lokale vastgoedpartijen actief en zij voeren gemiddeld genomen een gematigder huurprijsbeleid. Ook de uiteenlopende en relatief hoge leegstandcijfers in dit type centra spelen een belangrijke rol.
Enige toename van winkelleegstand als ge volg van verslechterende economische omstandigheden is niet uit te sluiten. Stec Groep verwacht dat dit zich landelijk zal beperken tot een niveau van 6 tot 7% in de jaren 2023-2025.
Grootste krimp voorbij
Structureel verwacht Stec Groep echter dat de grootste krimp in de fysieke winkelmarkt voorbij is. In het afgelopen decennium verdwenen in centrumgebieden ruim een vijfde van de winkels. Ketens blijven de komende jaren hun winkelportefeuilles optimaliseren (minder vestigingen in minder steden) en nog steeds staan diverse branches onder druk. De grootste consolidatieslag heeft echter plaatsgevonden. Zo komt het groeiplafond van webshops in zicht, versterkt door toenemende verzend- en retourkosten. Daarnaast hebben er forse correcties plaatsgevonden in de vastgoedwaarderingen. Door lagere huren ontstaan kansen voor nieuwe toetreders in de markt. Tot slot openen steeds meer webshops fysieke winkels. Een fysieke locatie neemt in relevantie toe.
