Starters domineren hypotheekmarkt

Het totaal aantal hypotheekaanvragen is in het derde kwartaal van dit jaar met 10% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning is eveneens gestegen met 6%. Hoewel de hypotheekrente al enige tijd licht daalt, wordt het voor huizenkopers door de sterk stijgende huizenprijzen steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden.

Desondanks domineerden jonge starters de hypothekenmarkt voor de aankoop van een eerste woning in het derde kwartaal. De leeftijdscategorie tot 35 jaar, van wie 81 % starter is, laat een stijging zien van 20 % op jaarbasis.

Hypotheekbedrag stijgt met 8%

De stijging van het totale aantal hypotheekaanvragen toont volgens De Hypotheker aan dat de woningmarkt flink in beweging is. Terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning in het derde kwartaal van 2023 nog € 321.568 bedroeg, is dit in de afgelopen drie maanden opgelopen naar € 346.262 (+8 %).

Dit komt vooral door de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen periode. In augustus stegen de huizenprijzen maar liefst 11%, waardoor een gemiddelde koopwoning nu ruim € 466.000 kost. Toch was het aantal woningtransacties in het derde kwartaal onverminderd hoog. Twee derde van alle hypotheekaanvragen waren, net als in dezelfde periode vorig jaar, bedoeld voor de aankoop van een woning.

Onzekerheid remt woningverbetering

In het afgelopen kwartaal was slechts één op de acht aanvragen bestemd voor woningverbetering. Dat is een forse daling (-37 %) ten opzichte van het derde kwartaal in 2023. Volgens De Hypotheker kan dit mogelijk te maken hebben met onzekerheid over de nieuwe plannen van het kabinet rondom verduurzamen zoals subsidies en de salderingsregeling.

Ook oudere starters

Vooral het aandeel hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning van jonge huizenkopers tot 35 jaar is nog altijd hoog. Ruim de helft van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning (56 %) is afkomstig uit deze leeftijdsgroep; een stijging van 20 % in vergelijking met vorig jaar.

Bijna één op de zes aanvragen voor de aankoop van een woning is afkomstig van een single koper van 35 jaar of jonger. Dit is opvallend, aangezien het voor alleenstaande huizenkopers lastiger is om een woning aan te schaffen gezien de flink stijgende huizenprijzen. Vier op de vijf jonge huizenkopers tot 35 jaar is starter op de woningmarkt. Starters zijn echter óók goed vertegenwoordigd onder oudere huizenkopers. Zo kocht één op de vijf huizenkopers in de leeftijd van 45 tot 55 jaar in de afgelopen drie maanden zijn eerste huis en gold dit voor één op de tien 55-plussers.

Van alle aanvragen voor de aankoop van een woning koopt één derde alleen een woning en tweederde samen met een partner.

Oververhitte woningmarkt

“In het derde kwartaal was sprake van een stijging van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Dit komt mede doordat huizenkopers door de gestegen inkomens en de licht gedaalde rente over meer leencapaciteit beschikken. Hierdoor is er ook meer ruimte voor kopers om hogere biedingen te doen. Tegelijkertijd zien we dat de schaarste aan woningen onverminderd groot is. Het gevolg is dat de huizenprijzen een hoogtepunt hebben bereikt en zelfs boven de piek van 2022 liggen. De stijging in augustus van meer dan 11 % is de hoogste in twee jaar.”

“Deze voortdurende stijging van de huizenprijzen is een duidelijk signaal dat de woningmarkt oververhit is en het tekort aan woningen voorlopig niet is opgelost. Zo is sprake van een structureel tekort van 400.000 woningen en daarom is het cruciaal dat het nieuwe kabinet stevig inzet op betaalbaar bouwen en een vlottere doorstroming.”