De afgelopen maand kwam 55% van de hypotheekaanvragen op het conto van koopstarters, zo blijkt uit gegevens van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dit percentage lag in voorgaande jaren op 45%.
HDN registreerde de afgelopen maand 31.553 hypotheekaanvragen. In april 2022 bedroeg dit aantal nog 54.528. De niet-kopersmarkt was op dat moment met 30.158 aanvragen groter dan de kopersmarkt met 24.369 aanvragen. De markt voor oversluitingen is vanwege de stijgende rente echter ingezakt, waardoor starters een dominantere positie in het aantal hypotheekaanvragen krijgen.
Lagere hypotheekbedragen
De hypotheekbedragen zijn inmiddels verder teruggelopen. Starters sloten een hypotheek voor gemiddeld € 320.000 af, een bedrag dat 6% lager ligt dan in april 2022. Doorstromers kozen voor een hypotheek van zo’n € 339.000, een daling van 10%.
Meer kansen voor starters
De Nederlandsche Bank (DNB) meldde woensdag op basis van recente woningmarktcijfers, dat starters steeds meer kansen krijgen op de woningmarkt. De combinatie tussen hogere lonen en dalende huizenprijzen maakt de aankoop van een eerste huis, ondanks de hogere rente, bereikbaarder dan in de periode waarin fors overbieden de norm was.
Starters hebben dan ook meer leenmogelijkheden, al levert dit volgens DNB een paradox op: een grotere financieringsruimte is direct te koppelen aan hogere huizenprijzen. Als huishoudens 3,5% minder kunnen lenen, leidt dat in vijf jaar tijd tot een huizenprijsdaling van 3,9%, zo berekenen de onderzoekers van DNB. De centrale bank is, gezien het prijsopdrijvend effect, dan ook geen voorstander van ruimere leennormen.
Gerelateerde artikelen:
