SPIJKENISSE - De gemeente Spijkenisse koopt 105 appartementen in het project Rokade van de ontwikkelcombinatie Dijkzone (Vorm ontwikkeling, Ballast Nedam west en Dura Vermeer Bouw Rotterdam). Ze betaalt hiervoor € 27,2 mln inclusief btw. De woningen zijn deel van een woontoren van 33 verdiepingen, met 173 koopwoningen en 90 huurwoningen. Bij de start van de bouw in april 2008 was nog geen enkele woning verkocht. Inmiddels zijn er 68 verkocht en koopt de gemeente de resterende 105.
SPIJKENISSE - De gemeente Spijkenisse koopt 105 appartementen in het project Rokade van de ontwikkelcombinatie Dijkzone (Vorm ontwikkeling, Ballast Nedam west en Dura Vermeer Bouw Rotterdam). Ze betaalt hiervoor € 27,2 mln inclusief btw. De woningen zijn deel van een woontoren van 33 verdiepingen, met 173 koopwoningen en 90 huurwoningen. Bij de start van de bouw in april 2008 was nog geen enkele woning verkocht. Inmiddels zijn er 68 verkocht en koopt de gemeente de resterende 105.
De niet-verkochte appartementen worden ondergebracht in een aparte bv en gaan in de vrije sector verhuur. Voor de aankoop en exploitatie moet de gemeente een lening afsluiten van € 30 mln.
Bij de start van de bouw sprak de gemeente met de marktpartijen af om de helft van het verkooprisico en het renterisico van de onverkochte woningen na oplevering voor haar rekening te nemen. Door het grote aantal onverkochte woningen lopen de kosten voor de gemeente nu zo hoog op, dat aankoop op lange termijn financieel het minst nadelig is, aldus het collegebesluit. De ontwikkelaars willen niet overgaan tot verhuur en aankoop door een belegger vindt de gemeente niet aantrekkelijk omdat dit veel meer verlies oplevert en omdat ze dan niet meer kan sturen op het woningaanbod.
Er is een exploitatieopzet opgesteld voor een periode van 20 jaar, waarbij verhuur met tussentijdse verkoop van leegkomende woningen plaatsvindt. De gehanteerde
exploitatieopzet geeft een Netto Contante Waarde van € -902.142. De bv zal in de eerste jaren een exploitatieverlies lijden (door die niet kostendekkende verhuur) van circa € 500.000 per jaar.
Rokade is onderdeel van de nieuwbouwwijk De Elementen tussen het stadscentrum en de Oude Maas. De wijk combineert appartementen langs het water op de Dijk met ruime eengezinswoningen in Het Land. Ook de haven wordt opnieuw ontwikkeld als deel van de Elementen. Uiteindelijk komen er 3800 woningen in de nieuwe wijk, waarvan er nu circa 900 zijn gerealiseerd of in aanbouw.
De verkoop van de naastgelegen woontoren De Vier Werelden - die eerder in 2009 werd opgeleverd - verliep nog heel vlot. Deze ervaring bracht de gemeente en de ontwikkelaar ertoe op risico te starten met Rokade. Bovendien verleende de Stadsregio een subsidie van € 3 mln op voorwaarde dat het project tijdig zou starten.
Begin juli start de verhuurcampagne en zijn ook de huurprijzen bekend. De meeste appartementen gaan tussen € 650 en € 950 (excl. servicekosten) verhuurd worden. De gemeente verwacht dat er veel belangstelling zal zijn voor het project langs de Oude Maas.
