De SP is in Nijmegen de op een na grootste partij en heeft een belangrijke stem in het college. Belangrijkste punt dat de partij vorig jaar in het collegeprogramma heeft gekregen: er komen in Nijmegen 3000 sociale huurwoningen bij. Netto wel te verstaan; feitelijk moet er dus nog veel meer nieuwbouw plaatsvinden om ook de sloop van sociale huurwoningen te compenseren. Nu is dat best raar. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 15
De SP is in Nijmegen de op een
na grootste partij en heeft een
belangrijke stem in het college.
Belangrijkste punt dat de partij vorig jaar in
het collegeprogramma heeft gekregen: er
komen in Nijmegen 3000 sociale huurwoningen
bij. Netto wel te verstaan; feitelijk
moet er dus nog veel meer nieuwbouw
plaatsvinden om ook de sloop van sociale
huurwoningen te compenseren.
Nu is dat best raar.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 15
De SP is in Nijmegen de op een
na grootste partij en heeft een
belangrijke stem in het college.
Belangrijkste punt dat de partij vorig jaar in
het collegeprogramma heeft gekregen: er
komen in Nijmegen 3000 sociale huurwoningen
bij. Netto wel te verstaan; feitelijk
moet er dus nog veel meer nieuwbouw
plaatsvinden om ook de sloop van sociale
huurwoningen te compenseren.
Nu is dat best raar. Een paar jaar geleden
is uit woningbehoefteonderzoek namelijk
al gebleken dat er in Nijmegen meer dan
genoeg sociale huurwoningen zijn. Toch
zijn er lange wachtlijsten, maar dat komt
omdat er ook veel mensen met een hoger
inkomen in sociale huurwoningen zitten.
Dat in Nijmegen een paar jaar geleden de
inkomenseisen zijn afgeschaft (of je nu een
bijstandsuitkering hebt of 2-3 keer modaal
verdient: iedereen heeft even veel recht op
een sociale huurwoning) maakt het alleen
maar erger.
Inmiddels zit het college er anderhalf jaar
en begint langzamerhand duidelijk te
worden dat het onmogelijk is om binnen
vier/vijf jaar meer dan 3000 sociale
huurwoningen te bouwen. De SP wordt
daar steeds zenuwachtiger over en heeft
nu een ‘Deltaplan sociale huurwoningen’
aangekondigd. Nu zit ik nog maar kort in
de politiek, maar ik weet inmiddels wel dat
als iemand een ‘Deltaplan’ aankondigt het
altijd om een hardnekkig probleem gaat.
En het doel van zo’n plan is nooit om het
probleem op te lossen maar om het publiek
het idee te geven – niet meer dan dat – dat
je de problemen voortvarend aanpakt.
Maar er is meer. Bij elk woningproject dat
in de gemeenteraad komt, dient de SP een
motie in dat er veel meer sociale huurwoningen
geprogrammeerd moeten worden.
Meeste recente voorbeeld (deze week): een
woningbouwlocatie in de duurste villawijk
van Nijmegen: vrijwel geheel sociale woningbouw.
Dat kost een hoop geld! Wat kan
je voor hetzelfde geld elders – op goedkopere
grond – niet aan sociale huurwoningen
realiseren?
In de motie wordt voorgesteld om de
sociale huurwoningen in die dure villawijk
te financieren uit toekomstige opbrengsten
van woningbouw elders. Een solide dekking
is dat natuurlijk niet. Zeker omdat ook in
Nijmegen de woningmarkt steeds aarzelender
wordt. De woningprijzen stijgen niet
meer zo hard en de bouwkosten stijgen nu
met 5 tot 10% per jaar.
De markt is minder gemakkelijk geworden
en juist op dat moment kondigt het college
onder druk van de SP aan dat het programma
van een flink aantal projecten aangepast
moet worden om meer sociale woningbouw
mogelijk te maken. Nu is het een goeie
zaak dat in wijken gedifferentieerd wordt
gebouwd, maar waar moet zo’n grote
extra inspanning van betaald worden? De
reserves van het gemeentelijk grondbedrijf
zijn nog een stuk lager dan gewenst, dus
dat kan niet. Misschien nog meer verdichten
dan nu al het geval is? Appartementen
lopen niet meer zo gemakkelijk, ook geen
optie dus.
Maar de Nijmeegse SP heeft een andere
oplossing. Want weet u waardoor de problemen
allemaal komen? Door projectontwikkelaars,
die op geld beluste marktpartijen
die alle grond opkopen en daar zo lang
mogelijk op blijven zitten. Die met een paar
partijen stiekem de woningproductie in de
hele stad beheersen. Die ervoor zorgen dat
er maar mondjesmaat wordt bijgebouwd,
omdat de schaarste in stand moet blijven.
Ze drijven de prijzen alleen maar verder op.
Speculanten zijn het. Ze kopen goedkope
grond van boeren en moet je eens kijken
hoeveel winst ze dan vervolgens maken.
Wat er bij ontwikkelaars allemaal niet aan
de strijkstok blijft hangen!
En daarom wil de SP nu erfpacht in Nijmegen
invoeren, zo liet de partij deze week
weten. Er is waarschijnlijk geen meerderheid
voor in de gemeenteraad, dat hoop ik
tenminste, maar het is ongelooflijk dat zo’n
voorstel überhaupt wordt ingediend. Bijna
overal in Nederland is de erfpacht verdwenen
en dan dit. En wat een negatief beeld er
toch van projectontwikkelaars bestaat!
Triest is het, zoals dat in de politiek gaat.
Geen zakelijke analyse van het probleem
en geen oplossingen die ook daadwerkelijk
verbetering brengen. Voer de inkomenseisen
weer in bijvoorbeeld, dat zet zoden aan
de dijk! Of ga voortaan serieus op illegale
onderverhuur van sociale huurwoningen
controleren, iets wat tot op heden niet
gebeurt. Die dingen zijn zo in Nijmegen te
regelen. Daarvoor zijn we niet afhankelijk
van de landelijke overheid, die praten en nadenken
over de woningmarkt tot een taboe
heeft verklaard.
