AMSTERDAM - In 2005 is de huizenmarkt sterker geworden. Ondanks een recordaanbod van te koop staande woningen hebben de verkoopprijzen zich gunstig ontwikkeld. Ook is er een gezonder evenwicht gekomen tussen vraag- en verkoopprijzen. Voor wie een groter appartement of een vrijstaande woning wil verkopen was er echter nog weinig reden tot vrolijkheid. Dit blijkt uit een analyse van de Nederlandse woningmarkt in 2005 uitgevoerd door Spacemakers.
AMSTERDAM - In 2005 is de huizenmarkt sterker geworden. Ondanks een recordaanbod van te koop staande woningen hebben de verkoopprijzen zich gunstig ontwikkeld. Ook is er een gezonder evenwicht gekomen tussen vraag- en verkoopprijzen. Voor wie een groter appartement of een vrijstaande woning wil verkopen was er echter nog weinig reden tot vrolijkheid. Dit blijkt uit een analyse van de Nederlandse woningmarkt in 2005 uitgevoerd door Spacemakers.
De gemiddelde vraagprijs nam minimaal toe, met 0,8% tot € 2213 per m2 woonoppervlakte. Dit is minder dan de algemene prijsinflatie, die in 2005 ongeveer 1,7 % bedroeg (CBS). De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het Kadaster registreerden daarentegen wel een stijging van de verkoopprijs ver boven het inflatieniveau (5,4% resp. 4,7%). Geconcludeerd wordt dat de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs in 2005 dichter bij elkaar kwamen te liggen: eind 2005 lag de vraagprijs gemiddeld 18% hoger dan de verkoopprijs, een jaar eerder was dit nog 23%.
Uit het onderzoek blijken knelpunten voor vrijstaande woningen en duurdere appartementen. Voor vrijstaande woningen geldt dat het aanbod veel ruimer is dan de vraag. Dit leidt tot soms zeer lange verkooptijden: een jaar is voor de duurdere woningen zeker geen uitzondering. Bij appartementen valt op dat veel grote appartementen lastig te verkopen zijn, terwijl kleine appartementen juist erg goed van de hand gaan.
In Groningen en Limburg was in 2005 sprake van een onstuimige woningmarkt. Het woningaanbod, dat in 2005 in Nederland tot recordhoogte steeg, nam in deze provincies maar liefst met een kwart toe. In de provincies Flevoland, Noord-Holland, Gelderland en Utrecht ontwikkelde de huizenmarkt zich juist gunstig.
Spacemakers verwacht ook in 2006 een redelijk goed huizenjaar. Dit is vooral te danken aan de grote schaarste aan koopwoningen in het betaalbare segment. Ook een grote leencapaciteit (lage rente, hypotheken eenvoudig te verkrijgen) en een gunstig fiscaal regime spelen een belangrijke rol. Spacemakers waarschuwt dat het wegvallen van één van deze gunstige factoren kan leiden tot scherpe prijsdalingen in delen van de woningmarkt.
