Gehele marktwerking in de sociale huursector en afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is volgens Frank Bijdendijk van corporatie Het Oosten het recept om de woningmarkt vlot te trekken. Het mag het kabinet aan de wil ontbreken om zich te buigen over structurele oplossingen voor de woningmarkt, de discussie in de rest van het land gaat gewoon door. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 15
Gehele marktwerking in de sociale huursector
en afschaffing van de hypotheekrenteaftrek
is volgens Frank Bijdendijk van corporatie
Het Oosten het recept om de woningmarkt
vlot te trekken. Het mag het kabinet aan de
wil ontbreken om zich te buigen over structurele
oplossingen voor de woningmarkt, de
discussie in de rest van het land gaat gewoon
door.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 15
Gehele marktwerking in de sociale huursector
en afschaffing van de hypotheekrenteaftrek
is volgens Frank Bijdendijk van corporatie
Het Oosten het recept om de woningmarkt
vlot te trekken. Het mag het kabinet aan de
wil ontbreken om zich te buigen over structurele
oplossingen voor de woningmarkt, de
discussie in de rest van het land gaat gewoon
door. Daarbij wordt meestal teruggrepen
op de markt (zie ook pag 36 RUST en 34
GIESBERS). Zo ook Bijdendijk die het de
moeite waard vindt weer wat sommetjes te
maken nu het kabinet zijn hand niet lijkt om
te draaien voor het opleggen van heffingen.
Bijdendijk stelt voor alle vormen van financiële
staatssteun voor de huursector op te
heffen. Dat kan volgens Bijdendijk als er
marktwerking in de huursector tegenover
staat en de corporaties de volledige zeggenschap
over het corporatiebezit blijven behouden.
Nu de huren gereguleerd zijn, laat de
corporatie volgens de Aedex/IPD Index 1,7%
direct rendement liggen, wat voor de totale
sector neerkomt op € 3,8 mrd per jaar. De
overheid heeft in 2006 € 1,6 mrd aan huurtoeslag
uitgekeerd. Volgens Bijdendijk is
het heel waarschijnlijk dat vervanging van
de rijkstoeslag door een persoonsgebonden
huurkorting vanuit de corporatie gefinancierd
kan worden als ze marktconforme huren
mogen vragen. Aangezien huurders voor
wie de betaling van de marktconforme huur
geen probleem is geen korting krijgen, wordt
hiermee ook scheefwonen tegengegaan. En
de korting hoeft niet alleen de huursector te
betreffen, het kan ook toegepast worden op
sociale koop.
Momenteel kunnen corporaties goedkoper
lenen door de achtervang door de overheid
van de WSW Waarborgfonds Sociale Woningbouw
waar de sector nu € 52 mrd heeft
geleend. Bijdendijk wil de WSW omvormen
tot een onderlinge waarborg, dus zonder
achtervang van de overheid. Dat kost de corporaties
0,3% rente omdat de solvabiliteit
van de sector op 70% ligt. Dat komt neer op
€ 156 mln per jaar, een verwaarloosbaar bedrag
vindt Bijdendijk.
Marktwerking betekent niet dat de corporaties
worden verschoond van verantwoording
afleggen, zij blijven immers een maatschappelijke
taak houden. Marktwerking betekent
volgens Bijdendijk wel dat de hypotheekrenteaftrek
moet verdwijnen om concurrentievervalsing
tussen koop- en huursector
tegen te gaan. Onder andere daardoor is er
een ruime overgangsperiode van zo’n 30 jaar
nodig voordat het staatsgesteunde systeem
van huisvesten naar het nieuwe systeem is
overgegaan. GK
