Aan geld om de ergste nood te ledigen op de woningmarkt lijkt geen gebrek. Senioren zitten noodgedwongen vast in honderden miljarden aan overwaarde op hun eigen woning.
Als ouderen maar zouden willen verhuizen komt het treintje op de woningmarkt op gang en lossen we de woningnood ‘zo’ op. In de praktijk is dit vooralsnog vooral onhaalbaar wensdenken.
Voorzichtige banken
Banken zijn niet al te scheutig met het verstrekken van financiering aan senioren; niet om een woning levensloopbestendig te maken maar ook niet bij het "verzilveren" van de overwaarde of het verstrekken van een overbruggingkrediet. Daarnaast wordt er in veel gemeenten nog maar mondjesmaat (betaalbaar) gebouwd voor senioren.
Het is een situatie die volgens Vereniging Eigen Huis veel vaker voorkomt. ‘Veel senioren wíllen wel verhuizen of hun woning aanpassen, maar lopen tegen duidelijke drempels aan. De grootste belemmering is het gebrek aan passende en betaalbare woningen in de eigen omgeving. Uit gesprekken met en onderzoek onder onze leden blijkt dat senioren best kleiner willen wonen, maar alleen als de nieuwe woning daadwerkelijk een verbetering is. Dat aanbod is er nu onvoldoende.’
Lang geen beleid
Hans Adriani, bestuurlijk aanjager van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen, onderschrijft die constatering. ‘Een jaar of 5 geleden had nog maar 1 op de 3 gemeenten überhaupt beleid aangaande de vergrijzing en wonen en zorg. Laat staan dat het thema meespeelde in het woningbouwprogramma. Met de aankondiging van de Wet regie volkshuisvesting komt daar verandering in. Gemeenten moeten in hun volkshuisvestingsprogramma’s veel duidelijker maken welk soort woningen ze waar willen hebben, zodat daar sturing op de markt vanuit gaat.’
Kapitaal in stenen
‘Waar nog vrijwel helemaal niets gebeurt, is in de koopsector’, aldus Adriani. ‘En dat is best gek. Want we weten dat 63% van de aankomende ouderen een koopwoning heeft, vaak zonder hypotheek. We hebben een analyse gemaakt, waaruit blijkt dat het aantal huishoudens met een koopwoning zonder hypotheek of een hypotheek van maximaal € 50.000 ongeveer 1,5 mln bedraagt. Onze schatting is dat deze huishoudens samen zo’n € 750 mrd aan kapitaal in de stenen hebben zitten.’
Lees het hele verhaal over de haperende doorstroming van senioren in PropertyNL 3, 2026. Deze uitgave verschijnt vrijdag 27 maart.
