De koopovereenkomst tussen Stichting Beheer Renbaan Duindigt (SBRD) en Villa Betty blijft in stand, zo oordeelt de rechtbank in Den Haag. De gemeente Wassenaar had gevraagd de overeenkomst nietig te verklaren, maar de rechter gaat daar niet in mee.
Aan de gemeente hoeft geen afschrift van de volledige ongelakte koopovereenkomst overgelegd te worden. De gemeente had ook gevraagd de afspraken tussen een hypotheekhouder van SBRD en De Kroes Holding en Sabago nietig te verklaren. Ook dat verzoek wijst de rechtbank af.
Voorkeursrecht
De stichting wilde in 2024 46 woningen gaan bouwen bij de zwaar verlieslatende renbaan. Een half jaar later liet Villa Betty aan de gemeente Wassenaar weten dat als de gemeente een positieve grondhouding voor het plan zou hebben, Villa Betty direct de hypotheken van SBRD zou overnemen. Maar juli vorig jaar liet het college weten een voorlopig voorkeursrecht gevestigd te hebben op de percelen, een paar dagen voordat SBRD en Villa Betty de koopovereenkomst tekenden. Over dat voorkeursrecht loopt nog een rechtszaak.
In de koopovereenkomst werd een verkoopprijs van € 5 mln afgesproken, waarbij Villa Betty garandeerde alle infrastructuur van de renbaan de komende tien jaar te onderhouden.
De gemeente eiste bij de rechter inzage in de volledige koopovereenkomst. Een deels zwartgelakte versie was al in het bezit van de gemeente, maar die wil juist een ongecensureerde versie hebben om te kunnen beoordelen of het voorkeursrecht van de gemeente is geschonden. Verder wilde de gemeente dat de koopovereenkomst nietig zou worden verklaard, onder meer omdat de gemeente al een voorkeursrecht op de percelen heeft gevestigd. Tot slot vroeg de gemeente ook nietigverklaring van afspraken tussen een hypotheekhouder van SBRD en De Kroes Holding en Sabago om delen van de hypotheek over te dragen. Met die eis tot nietigverklaring werd een jaar geleden al gedreigd.
Eisen afgewezen
De rechtbank ziet geen reden om het overleggen van een ongelakte koopovereenkomst toe te wijzen. 'De informatie die is weggelakt - bijvoorbeeld vierkante meters en specifieke bedragen - is naar het oordeel van de rechtbank niet van belang om te beoordelen in hoeverre SBRD een rechtshandeling heeft gesloten die afbreuk doet aan het voorkeursrecht.'
De koopovereenkomst blijft in stand: het doet er niet toe of die tot stand is gekomen voor of na de vestiging van het voorkeursrecht door de gemeente. 'Dit omdat de overeenkomst op zichzelf niet de strekking heeft om afbreuk te doen aan de voorkeursrechtpositie van de gemeente. De rechtbank wijst onder meer op het feit dat de koopovereenkomst gedurende het voorkeursrecht niet tot vervreemding leidt omdat er geen levering plaatsvindt.'
Geen koopsom voldaan
Er is evenmin een economisch belang overgedragen. 'Uit de koopovereenkomst leidt de rechtbank af dat er geen (voorschot op een) koopsom is voldaan aan SBRD. Verder weegt de rechtbank mee dat in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde is opgenomen voor de situatie dat het SBRD ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat de percelen te leveren. Het verzoek tot nietigverklaring van de afspraken tussen de hypotheekhouder van SBRD en De Kroes en Sabago wordt ook afgewezen. Met deze afspraken verandert de schuldenlast van SBRD niet en wordt niet afgedaan aan de voorkeursrechtpositie van de gemeente.'
