De illustere renbaan Duindigt leek met de aankoop door stichting Villa Betty gered. Maar de gemeente Wassenaar is niet blij met de plannen om 46 (luxe) woningen te bouwen op het terrein en overweegt nu zelf tot aankoop over te gaan.
Renbaan Duindigt, een icoon in de Nederlandse paardensport en nog altijd open voor drafwedstrijden, zit al jaren in de problemen en heeft een miljoenenschuld. Stichting Villa Betty heeft de renbaan en de schuld onlangs overgenomen. De verkopende Stichting Beheer Renbaan Duindigt (SBRD) was al sinds 2023 in gesprek met Villa Betty, een stichting van Niek Sandmann. De bijna tachtigjarige Amsterdammer is een van namen uit de PropertyNL Top-100 met de grootste private vastgoedbeleggers, met een portefeuille die naar schatting zo’n 600 panden telt. Zijn hoofdkantoor Villa Betty aan de Amsterdamse Overtoom wordt door taxateurs ook weleens het huis met de hoogste vierkantemeterprijs van Nederland genoemd.
Koop ging toch door
Sandmann heeft het plan om een deel van de 25 hectare die Duindigt telt, te gebruiken om er 46 woningen neer te zetten. Maar dat zien de gemeente Wassenaar en omwonenden niet zitten. Het plan werd daarom door het college van B&W afgewezen, waarna de renbaan acuut in de problemen geraakte. Er was geen zicht op een duurzame exploitatie, noch op de gevolgen voor de verkeersveiligheid en de – ongewenste – toename van de verharding middels huizen, wegen en parkeren. ‘Het college is niet bereid om een blanco cheque voor 46 woningen uit te schrijven en zich onder (oneigenlijke) druk te laten zetten door de initiatiefnemer, die de gemeente onvoldoende in staat stelt de plannen op feiten en onderbouwing te toetsen’, was de conclusie.
Uiteindelijk werd de koop in juli alsnog voor € 5 mln gesloten, waarbij is bepaald dat de koper alle hypothecaire verplichtingen van Duindigt overneemt, goed voor naar schatting € 40.000 per maand. Daarbij is het woningplan nog niet opgegeven, omdat woningbouw een belangrijke rol kan spelen om de renbaan op de lange termijn te kunnen behouden, zo denkt Sandmann.
Veiling voorkomen
Draf- en rensportstichting SNDR is vooral de grootste hypotheekhouder van de renbaan Aad van Schie dankbaar dat hij akkoord is gegaan met het annuleren van de executieveiling van Duindigt. Die stond namelijk gepland voor 23 juli. ‘Zonder het annuleren van die executieveiling zou het gebruik van de draf- en renbaan voor onze sector uiterst onzeker zijn geworden en had dit wellicht zelfs direct moeten worden beëindigd.’
Met de verkoopprijs kunnen de nominale hypotheken worden afgelost van de twee hypotheekhouders, aldus de SNDR. Verder heeft Villa Betty de garantie gegeven dat gedurende tien jaar alle infrastructuur inclusief de draf- en renbaan in goed bruikbare staat zal worden gehouden, met een optie tot verlenging naar 25 jaar.
Renoveren en uitbreiden
De stichting gaat verder de renovatie van de infrastructuur van het totale complex en de uitbreiding met andere hippische activiteiten ter hand nemen. Daarvoor wordt € 8,4 mln uitgetrokken, blijkt uit plannen die aan de gemeenteraad zijn gestuurd. Er komen nieuwe stallen voor lokale huurders en deels ook voor de deelnemers aan de koersen. ‘Aan het oneindig lijkende proces van de vervreemding van de Renbaan Duindigt lijkt gezien het voorgaande een einde te kunnen gaan komen’, stelt de drafstichting opgelucht. ‘Dat geldt ook voor de huidige manier waarop de draf- en renbaan wordt geëxploiteerd, waaraan vele private rechtsorganen zich eerder danig hebben vertild.’
De exploitatie komt in handen van een met Villa Betty samenwerkende partij ‘die ervaring heeft met deze materie en die wordt geleid door een voor onze sport nu nog onbekende telg uit een zeker niet onbekende en succesvolle familie uit de rensport in het verleden’.
Met de aankoop lijkt Sandmann er vooral op te speculeren dat de gemeente het zich niet kan veroorloven om zo’n waardevolle bouwlocatie in verval te laten raken. Dat blijft echter speculatie zolang er geen vergunning is afgegeven. Villa Betty lijkt wel in het voordeel met de garanties die aan de renbaanuitbater zijn gegeven: die zal de gemeente niet kunnen geven.
Voorkeursrecht gemeente
De gemeente is namelijk wel degelijk een tegenspeler: die heeft vlak voor de deal een voorkeursrecht gevestigd op Duindigt, om speculatieve doorverkoop tegen te gaan. Daarnaast verdeelden de bouwplannen de gemeenteraad. Het leidde half augustus tot een motie van VVD, Lokaal Wassenaar, GroenLinks, PvdA en D66, met het verzoek aan het college om het in juli gevestigde voorkeursrecht actief in te zetten en onderhandelingen te starten voor de aankoop van de renbaan. Overwegingen daarbij waren onder meer dat het college al had aangegeven ‘dat het huidige initiatief geen positief principebesluit krijgt bij de huidige stand van zaken’. Bovendien is de buurt in verweer gekomen; er zijn onder meer zorgen over de verkeersveiligheid in het woningbouwplan van Villa Betty. Alle fracties behalve de grootste oppositiepartij Hart voor Wassenaar stemden voor de motie.
Het college is nu van plan om de verkoop nietig te laten verklaren. ‘Door het gemeentelijke voorkeursrecht voldoet deze koopovereenkomst niet aan de regels die gelden voor een uitzondering op de aanbiedingsplicht. De SBRD had de betrokken percelen daarom eerst aan de gemeente Wassenaar moeten aanbieden voordat deze aan een derde partij vervreemd hadden kunnen worden. Het college is ontstemd dat het voorkeursrecht niet is gerespecteerd.’ Daarom dreigt het college met een verzoek tot nietigverklaring bij de rechtbank.
Die kan worden afgewend als er resultaat volgt uit het nu door de raad gewenste gesprek met de beheerstichting over een eventuele aankoop. ‘Alleen op deze wijze wordt de volledige deal juridisch duidelijk en kan de raad in positie worden gebracht om een afweging te maken.’
Rijksvastgoedbedrijf kandidaat-koper
De gemeente praat ook met de provincie, met de gemeente Den Haag en met waterbedrijf Dunea. Daarnaast is er contact met het Rijksvastgoedbedrijf, dat ook geïnteresseerd is in aankoop: ‘Het Rijksvastgoedbedrijf heeft ambtelijk aangegeven nog steeds geïnteresseerd te zijn in de gronden om daar een grote, internationale organisatie te vestigen en wil in overleg met de gemeente over de uitwerking van de plannen.’
Renbaan als buffer
De grootste oppositiepartij Hart voor Wassenaar blijft bij monde van oprichter Henri Hendrickx in elk geval volledig achter de plannen van Sandmann staan. Met de woningbouw kunnen schulden worden afgelost en renovatiekosten worden betaald. ‘Dat is de prijs die je betaalt om dit deel van Wassenaar groen te houden. De renbaan is ook de beste buffer tegen andere ontwikkelingen. Als Duindigt failliet is, ontstaat er ongetwijfeld druk vanuit Den Haag om hier een paar duizend woningen te bouwen. Ook het ministerie van Defensie heeft belangstelling. Moeten we dat willen?’
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 8, 29 augustus 2025
