Re:Born neemt Palace Promenade over van Hommerson: ‘Rode loper naar Pier’

Eerder wist Re:Born die Pier al te verwerven. Ook voormalig kantoorgebouw Seaview, nu hotel, zit in de portefeuille. Daarnaast exploiteert het bedrijf paviljoen Eve op de Noordboulevard. ‘We zijn nu de grootste vastgoedspeler op Scheveningen’, zegt Mohammadi, die het tij in de badplaats definitief wil keren. ‘Scheveningen is al jaren aan het verloederen. Ik ben hier opgegroeid en het doet mij pijn als ik Hagenaars spreek die er al tien jaar niet zijn geweest.’ Den Haag is de enige grote stad aan zee en Mohammadi wil dat unieke aspect veel beter onder de aandacht brengen. ‘Toeristen komen wel naar Amsterdam, maar we willen ook deze stad weer op de kaart zetten.’ 

En dat gaat volgens hem gegarandeerd lukken. ‘Toen wij bijna een jaar terug de Pier kochten, zijn de berichten daarover 120 miljoen keer gelezen. Het is niet alleen een Haags, maar ook een Nederlands icoon. Met de aankoop van de Palace Promenade kunnen wij nu een rode loper maken naar de Pier toe.’

Vertrouwen

'Wij hebben vertrouwen in de ontwikkeling, daarom steunen we Re:born in deze fase', zegt vastgoedmanager Adri Bax van Hommerson. 'Zo is niet alleen de samenwerking ontstaan met Eve, het paviljoen op de Noordboulevard dat Re:born momenteel exploiteert, maar ook de overname van de Palace Promenade. Wij zijn ervan overtuigd dat Hommerson op deze manier bijdraagt aan een duurzame toekomst van Scheveningen en de Noordboulevard in het bijzonder.'

Aansluiten bij grandeur

De Palace Promenade is in de jaren 80 gebouwd. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt meer dan 25.000m². De plannen voor de duurzame renovatie - binnen de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan – worden binnen twee á drie jaar uitgewerkt en in samenhang met De Pier verder vormgegeven. ‘De uitstraling van de nieuwe Palace Promenade zal meer aansluiten bij de grandeur van het naastgelegen Kurhaus, waarbij klassieke stijlelementen in een modern jasje de boventoon voeren. Daarnaast komt er een 365-dagenprogrammering, waarmee het zowel voor locals als toeristen een aantrekkelijke plek wordt om te vertoeven.’

Impact boven rendement

Re:Born vergroot het aantal vierkante meters in Scheveningen met de aankoop tot 53.000, plus 1.500 exploitatiemeters in Eve. Het doel is niet zozeer om dat bezit nog veel verder uit te breiden. ‘Wij willen vooral met lokale ondernemers in gesprek zodat we gezamenlijk de kar kunnen trekken. Het gaat wel makkelijker als je zelf een groot aandeel hebt’, zegt Mohammadi. ‘Ons doel is vooral om impact te maken, niet zozeer rendement. Deze projecten zijn groter dan wijzelf.’

Verkoper Hommerson zag ook de ambities bij Re:Born. ‘Ze hadden wel plannen met de Palace, maar vonden dat onze visie verder reikte dan die van hen. Daarom wilden ze aan ons verkopen.’ Hommerson blijft betrokken doordat een deel van de financiering is verstrekt voor de aankoop. De rest is afkomstig van de bank en een groep investeerders.

Inclusief appartementen

Bij de herontwikkeling van de Palace Promenade staat duurzaamheid voorop, zoals ook bij de andere projecten van Re:Born. ‘We plannen ook zeker 40 sociale huurappartementen. Wat we aan luxe retail en restaurants nemen, geven we aan de andere kant weer terug in betaalbare huur.’

Bouwtekeningen bestudeerd 

In het voortraject is Mohammadi al veel te weten gekomen over het winkelcentrum. ‘Wij hebben een raad van inspiratie, waar onder anderen Frank Bijdendijk, voormalig bestuurder van corporatie Stadgenoot lid van is. Hij had nog bouwtekeningen van de Palace. We weten precies waar we wanden kunnen zetten of weghalen en we weten alle hoogtes. Alle plannen die wij hebben, vallen binnen het bestemmingsplan. We willen alleen eerst met de huurders gaan praten. Misschien willen sommigen kleiner en luxer gaan huren en willen anderen weer een groter terras.’

Re:Born kan zelf ook nog een exploiterende rol spelen. ‘We hebben 80 mensen personeel bij de Pier. Wij zijn niet alleen ontwikkelaar, maar ook belegger, beheerder en exploitant. Dus wij kunnen eventuele leegtes opvullen.’

Victoriaanse stijl

Voor de Palace Promenade denkt Re:Born aan een klassieke Victoriaanse uitstraling zoals je die ook in het Verenigd Koninkrijk ziet. ‘We gaan met balustrades en bogen werken en een hoge entree: een hoge plint met daarboven kleinere lagen. Die stijl trekken we door naar de Pier’, geeft Mohammadi aan. Al valt veel binnen het bestemmingsplan, voor de aanpassing van de gevel moet toch een aanvraag worden ingediend. ‘Dat wel, maar we kunnen de Palace wel in fasen gaan aanpakken. En een deel is leeg. Dus we kunnen in plukjes gaan beginnen en dat kunnen we dan tegelijk doen met de Pier.’